• 研究目的

收入是评价企业业绩和经营能力的重要指标，因此无论是在理论研究还是在实务操作中，如何使得收入确认与计量规范化，使得收入数据能够真实反映企业的经营成果都备受瞩目。2014年，国际会计准则理事会（IASB）与美国财务会计准则委员会（FASB）联合发布了新收入准则，取代国际财务报告准则（IFRS）及美国公认会计原则（US GAAP）的现行指引。香港会计师公会（HKICPA）也一字不易地采纳了IFRS15，发布了《香港财务报告准则》第15号（HKFRS 15）。2017年7月，我国财政部修订发布了《企业会计准则第14号——收入》（CAS14，以下简称“收入准则（2017）”），要求自2018年1月1日开始实行。

在全球经济一体化的趋势下，会计准则作为各国经济往来的沟通桥梁，保证全球范围内会计准则的一致性能够更加容易地比较不同国家、同一行业不同竞争者以及不同行业企业之间的财务报表。新收入准则属于通用收入准则，以客户合同为基础，以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准，提出了合同收入确认的五步法，对包含多重交易安排的合同收入的确认和计量提供了明确指引，为有关收入问题提供了更健全框架。

房地产行业作为我国经济发展的支柱型产业，蕴含着极大的盈利潜力。目前，我国房地产企业主要采用香港运营模式，收入确认通常采用“完工确认法”。随着收入准则（2017）的实施，房地产行业会计处理方面将发生一定的变化，以完工百分比法为主的收入确认方法将会受到一定的冲击。新准则既是对该行业会计实务做出了新规范，也是在向国际准则趋同。因此，本文将立足于收入确认准则的修订，以现有文献观点评述为基础，理清准则修订的新增要求，分析新准则在房地产企业的应用，以及其对企业的纳税影响，进而提出对新收入准则对房地产企业的经济后果影响。

• 意义

随着经济环境的不断发展和变化，新业态的不断涌现，使得收入的确认工作更加复杂，现行收入准则受到挑战。

由于现行准则未能紧跟市场经济发展的步伐，部分上市企业摸索出来“提前进行收入确认，虚假形成利润”等对利润进行操纵和粉饰的行为。这不但影响会计信息使用者客观评价企业盈利能力和未来愿景，而且会扰乱市场秩序，使统计数据失真，进而导致政府无法进行及时的宏观调控。加之经济活动形式日新月异，交易事项日趋复杂，实务中收入确认和计量面临越来越多的问题。

为提升会计信息的质量，使会计准则能够更好地适应商业模式的创新，满足信息使用者的需要，

1.2.1 理论意义：

本文对收入准则（2017）进行分析，收入准则（2017）是基于IFRS15并结合我国的实际情况提出的，因此收入准则（2017）既保持了与国际收入准则的持续趋同，又体现了中国社会主义市场经济的特色。无论是从理论还是实务的角度出发，收入准则的此番修订都会产生一定的影响。

本文主要从收入的确认方面简述了收入准则（2017）的内容，分析了收入准则（2017）提供的收入确认统一标准，明确了交易价格的确定方法和需要考虑的因素，通过在绿地集团会计收入确认的应用和对企业纳税造成的影响，分析新收入准则可能造成的经济后果。与此同时，也关注了与收入相关的披露，为收入准则研究提供了一定的理论解释。

1.2.2 现实意义：