1. 目的及意义

（1）目的

房地产行业在国民经济体系中具有基层性、先导性和支柱性的产业地位，既容易受到国家经济的制约，又可以促进国家经济发展。近十年间，我国GDP增速一直能保持在百分之十左右离不开房地产行业的作用。近年来房地产行业受多方面影响，行业阶段性利润暴增，导致房地产投资过于狂热和不理性，房地产行业一直成为各方重点关注的焦

点。房地产行业在发展过程中离不开资金的运作，所以资金管理水平对于房地产行业来说意义重大。房地产行业具有对资金的需求量大、开发建设周期长、资金回笼速度慢等特点。与一般行业相比，面临更高的资金风险。但是目前我国大多数房地产企业并没有足够重视对企业现金流的管理，比如出现了现金流预算管理存在缺陷、经营活动创现能力不强、投资活动缺乏战略性、筹资渠道单一、缺少现金流风险预警机制等等问题。

在此背景下，本文拟通过研究现金流量与资金管理基本理论和基于现金流量的房地产企业资金管理的现状及成因分析，提出基于现金流量的房地产企业资金管理的应对措施，帮助房地产企业进行有效的资金管理，提高核心竞争力，并通过将此措施在案例公司的运用，分析其对于房地产企业资金管理的作用。

（2）意义

本文的研究意义可以归纳为以下两个方面，第一，房地产行业，资金需求大、开发周期长、投资风险高，如果在资金管理方面出现问题将会大大影响了企业的稳定发展，所以基于现金流量的资金管理就成为企业生存和发展的关键，然而当前很多房地产企业并没有意识到自己的资金管理问题，所以本文将基于现金流量对房地产的资金管理进行一个透彻的分析，指出当前房地产行业资金管理的共性问题并将从预算管理、风险预警管理等方面提出解决措施，为众多房地产企业合理、高效、安全地使用资金奠定下坚实基础。

第二，本文将选取目前国内数一数二的万科房地产集团为例，通过现金流量评价指标来分析万科集团现金流量管理存在的问题，并结合之前的理论提出一些切实可行的改善措施。万科集团作为一家大规模的房地产上市公司，具有一定的代表性，除此之外，万科集团具有完全公开的市场及财务信息，其资料具有较高的可取性，其资金管理的部分经验也可为整个行业提供经验。