（1）研究目的

在我国实行政策层面的“房住不炒”的调控下，房地产行业可能会面临资金紧缩问题，这也是推进金融去杠杆改革、房产税立法的重要基础。而伴随银行对于房地产信贷政策的调整，房贷利率上调，预测至少近期内房地产行业的资金偏紧。银行指控信贷规模，上调了开发贷款的各项要求，使得房地产企业融资困难。在出台了二套房政策以来，部分城市房产市场明显不活跃，观望氛围浓厚，导致成交量下跌，难以获取楼款加大了房地产企业资金回收难度。在如此的资金环境下，房地产企业在资金运营的各个环节更要做好内部控制，防止资金链断裂，做好风险防控。

资金运营包括企业的筹资活动、投资活动以及资金营运。对于房地产企业这类前期需要大量资金投入且资金回笼期较长的行业来说，资金运营关系到整个企业的命脉。一旦房地产资金出现问题，很可能造成项目建设中断、无法偿还高额贷款、甚至难以继续经营。资金运营是房地产企业管理的重要环节之一，直接影响到企业的盈利能力和偿债能力。实施完善的内部控制制度可以提升企业资金利用效率，使得各部门各环节可以协调运转，从而实现企业的可持续良性发展。同时，缺乏有效的资金内部控制，会造成房地产企业出现资金链断裂、背负巨额债务、或者减少潜在经济利益的流入等。

（2）研究意义

本文将对碧桂园资金运营活动进行分析，考察内部的资金运营管理制度和由于内部控制不完善而引发的问题，分析导致问题出现的原因，以及有针对性地提出解决措施，降低企业潜在资金运营风险，提高资金利用效率，优化资金配置使得企业的资金管理更加完善。

碧桂园地产作为地产行业中具有代表性的企业，其创立的一系列资金运营相关制度也一直被业内效仿。一些制度决策和管理模式会辐射到资金运营的各个环节，其中的风险能够反映出行业内的共性问题，对业内其他公司额能够产生启示和借鉴的意义。同时，碧桂园地产的经营规模较大，近年来碧桂园地产的多起工程事故也从侧面折射出内部资金运营中存在的不合理性，从而给其他企业带来警示作用。

（3）国内外研究现状

①国外研究现状

国外对资金运营管理的研究比国内起源更早，研究内容和成果也更加深入。2007年美国国会通过的萨班法案对企业内部控制制度和相关的管理方式提出了明确的要求， 强调了内部控制再企业管理中的重要性。Carmichael(1972)提出了企业财务困境的概念，并指出资金流动性对于公司运营的重要性；GreogeFoster(1999)指出通过转变公司的运营模式来应对公司财务困境，尤其是资金运营模式；Bulm(2007)提出了现金流量理论，企业现金的流入与流出如同蓄水池的水流，要保持蓄水池的水位在一定的高度，如同保证企业资金的良性运营，否则可能出现资金运营风险。

国外对于内部控制的研究有着数百年的研究，在本世纪30年年代，内部控制作为一个专有名词出现。越来越多的企业管理研究从内部控制的角度出发，通过建立内部控制机制，保证资金运营的安全性和有效性，协调企业各部门各项业务的开展，同时根据内部控制的关键点和风险点将传统的财务审计调整为风向导向的审计，使得审计的目的性更强，审计工作的效率更高。