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摘 要

房地产行业自改革开放以来在国民经济中地位越发重要，并且逐步成为我国国民经济支柱产业。随着十九大报告的发布，房地产新时代拉开了序幕。然而房地产行业本身具备高风险的特点，投资周期与收益周期较长，当企业处于衰退期或面临突发状况抑或面对国家政策变动时，其财务风险便会大大提升。本文采用理论和数据相结合的方法来分析房地产企业的财务风险。首先结合近期出台的政策和经济形势分析房地产行业现状，接着利用具体财务管理方面的数据分析房地产企业财务风险特点，然后究其根源，从企业内外两侧找出财务风险的成因，最后根据这些原因提出建议，尽量将财务风险控制在较低水平。

关键词： 财务风险特点 财务风险成因 财务风险控制 房地产企业

Research on Risk Control of Real Estate Enterprises

Abstract

Since the reform and opening up, the real estate industry has become more and more important in the national economy, and has gradually become a pillar industry of our national economy. With the release of the nineteen major reports, the new era of real estate has begun. However, the real estate industry itself has the characteristics of high risk, the investment cycle and the income cycle are long. When the enterprise is in the recession or is facing the sudden situation or facing the change of national policy, the financial risk will be greatly improved. This paper adopts the method of combining theory with data to analyze the financial risk of real estate enterprises. First of all, we analyze the current situation of the real estate industry in the light of recent policies and economic situation, then analyze the characteristics of the financial risk of real estate enterprises by using the data of specific financial management, and then find out the causes of the cause of the financial risk from both sides of the enterprise. Finally, some suggestions are put forward according to these reasons, and the financial risk is as much as possible. Control at a lower level.

Key words: financial risk characteristics, financial risk causes, financial risk control, real estate enterprises

目录

摘 要 2

Abstract 3

第一章 房地产企业财务风险现状 1

1.1 行业现状 1

1.2 经济政策现状 1

第二章 房地产企业财务风险特点 2

2.1 资金周转率偏低 2

2.2 过度使用财务杠杆 2

2.3 资产负债不匹配 3

2.4 现金流不稳定 3

2.5 项目调整能力较弱 4

2.6 土地储备问题 4

第三章 房地产企业财务风险成因 5

3.1 外部因素 5

3.1.1 宏观经济形式 5

3.1.2 市场变动 5

3.1.3 政策变动 5

3.1.4 法律环境 6

3.2 内部因素 6

3.2.1 财务管理人员对财务风险没有足够的认识 6

3.2.2 盲目投资，规模扩张过快 6

3.2.3 资本结构不合理 7

3.2.4 道德风险和再融资风险 8

第四章 房地产企业财务风险控制措施 9

4.1 提高应变市场与政策变化的能力 9

4.2 提高财务风险意识 9

4.3 科学合理进行投资 9

4.4 优化资本结构 10

4.5 加强预算管理 10

4.6 加强现金流量管理 10

4.6.1 加强日常现金流管理 10

4.6.2 重点加强控制大额现金流 11

4.7 建立风险预警体系 11

4.7.1 短期财务风险 11

4.7.2 长期财务风险 11

4.8 完善内部审计 12

4.8.1 内部控制环境 12

4.8.2 内部控制标准体系 12

4.8.3 内部审计机构 12

4.9 树立企业形象 12

参考文献 13

房地产企业财务风险现状

行业现状

2017年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”方针指导下，房地产市场前期的过热局面已经得到有效控制。首先，根据国统局数据，全国商品房销量增速减慢，17年全国房地产企业开发、投资增速与16年基本持平。

表1 2017年房地产行业情况表

同时，土地市场出现了深远的变化，保障性用地和租赁用房成为土地供应的重要组成部分，多地加大自我持有住房用地供应力度，并推出纯租赁住房用地供应。17年下半年土地成交溢价率逐步回落，住宅用地成交楼面均价有所上涨。

房地产企业自身存在着缺陷，例如缺乏健全的内部控制制度或者并未按规章办事，企业员工只重开发建设进度，忽视工程质量并且盲目筹措资金。为了尽快达成建设目标，他们可能会无视制度条款大量举债，这种盲目筹资的行为会使企业财务风险陡升。

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