1. 研究目的与意义（文献综述）

（1）研究目的

在我国实行政策层面的“房住不炒”的调控下，房地产行业可能会面临资金紧缩问题，这也是推进金融去杠杆改革、房产税立法的重要基础。而伴随银行对于房地产信贷政策的调整，房贷利率上调，预测至少近期内房地产行业的资金偏紧。银行指控信贷规模，上调了开发贷款的各项要求，使得房地产企业融资困难。在出台了二套房政策以来，部分城市房产市场明显不活跃，观望氛围浓厚，导致成交量下跌，难以获取楼款加大了房地产企业资金回收难度。在如此的资金环境下，房地产企业在资金运营的各个环节更要做好内部控制，防止资金链断裂，做好风险防控。

资金运营包括企业的筹资活动、投资活动以及资金营运。对于房地产企业这类前期需要大量资金投入且资金回笼期较长的行业来说，资金运营关系到整个企业的命脉。一旦房地产资金出现问题，很可能造成项目建设中断、无法偿还高额贷款、甚至难以继续经营。资金运营是房地产企业管理的重要环节之一，直接影响到企业的盈利能力和偿债能力。实施完善的内部控制制度可以提升企业资金利用效率，使得各部门各环节可以协调运转，从而实现企业的可持续良性发展。同时，缺乏有效的资金内部控制，会造成房地产企业出现资金链断裂、背负巨额债务、或者减少潜在经济利益的流入等。

2. 研究的基本内容与方案

（1）基本内容

第1章 绪论

1.1 研究的目与意义

3. 研究计划与安排

1.10之前，完成选题。

3.20之前，完成开题报告。

5.23之前，完成论文各阶段性报告（论文初稿）。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]林艺娜.房地产资金管理与风险控制研究[j].纳税，2018（18）.

[2]李秀梅.房地产资金风险分析与控制问题研究[j].时代金融，2017（03）.

[3] 赖莹莹.企业集团资金管理内部控制存在的问题与对策[j].财会学习. 2017(01).