摘 要

房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产业的兴盛带动了相关产业的发展，同时国民经济增长在一定程度上制约了房地产业的快速发展。在当前经济全球化的影响下，房地产业受到了不同程度的挑战、压力和冲击。因此，如何提升房地产上市公司的绩效水平，进而培育和提升其竞争能力显得尤为重要。

本文主要研究了房地产上市公司的绩效水平，首先从2016年“房地产上市公司百强企业”中选取了26家企业，根据DMU剔除原则，最终选取了22家房地产上市公司作为本研究的样本，从各企业的年报查阅获取相应投入产出指标数据，再使用DEA模型中的BCC模型测算了解各房地产企业的相对绩效水平，对测算结果进行横向和纵向分析。研究结果表明，通过横向分析，只有8家房地产公司绩效相对有效；之后通过纵向分析，在2012-2015年间房地产行业的发展整体上在持续稳定增长。然后针对绩效水平较差的房地产上市公司，从优化经营规模和适当调整资本结构等方面提出相应措施，以期提高这些企业的经营绩效。

本研究一方面对房地产上市公司运用DEA模型测算企业绩效水平具有一定的借鉴价值，另一方面也为如何提高房地产上市公司绩效水平提供了思路。

关键词：房地产上市公司；DEA；绩效评价

Abstract

The real estate industry is the pillar industry of our national economy. On the one hand, the rapid development of the real estate industry has led to the prosperity of the related industries. On the other hand, whether it can sustain the healthy development is also restricted by the national economic growth. Under the influence of the current domestic and international economic environment, the real estate industry is challenged, pressure and impact in varying degrees. Therefore, how to improve the performance of real estate listed companies, and then cultivate and enhance its competitiveness is particularly important.

This paper mainly studies the performance level of real estate listed companies. First of all, select 26 enterprises from "Top 100 Listed Companies in Real Estate Listed Companies of 2016 ". According to the principle of DMU elimination, select 22 enterprises as samples. Through the access to the annual report of each enterprise to obtain the corresponding input and output index data, and then use the DEA model BCC model to understand the relative performance of the real estate business level, make a horizontal and longitudinal analysis. The result shows that, through the horizontal analysis, only eight real estate companies performance is relatively effective. Through the vertical analysis, between 2012 and 2015, The development of the real estate industry continues to grow, and relatively stable. In view of the above problems, the performance level of poor real estate listed companies can optimize the scale of operation and adjust the capital structure to improve their own business performance.

     This study has a certain practical value for the real estate listed companies to enhance the performance level. Besides, this paper not only improve the performance evaluation of real estate listed companies, but also provides a way to study the performance evaluation of the company for the future research.

Key Words：Real estate listed company；DEA；Performance assessment

目 录

第1章 绪论 1

1.1 选题背景及意义 1

1.2 国内外研究现状 2

1.3 研究内容与研究方法 3

第2章 房地产企业绩效评价概述 6

2.1 相关概念的界定 6

2.2 房地产企业绩效评价相关理论 6

2.3 上市公司绩效评价的主要方法 7

第3章 DEA绩效评价概述 10

3.1 DEA方法概述 10

3.2 DEA基本概念 10

3.3 DEA基本模型 11

3.4 DEA评价程序 13

第4章 基于DEA的房地产上市公司绩效评价模式的构建及评价 15

4.1 房地产上市公司及其发展现状 15

4.2 房地产公司DEA绩效评价的意义 15

4.3 房地产公司DEA绩效评价指标体系的构建 16

4.4 房地产公司DEA绩效评价模型的选取 18

4.5 数据处理及绩效评价 19

第5章 实证分析 20

5.1 样本选取及数据来源 20

5.2描述性数据统计与分析 20

5.3 数据处理结果及房地产上市公司绩效分析 25

第6章 研究结论与展望 37

参考文献 39

附 录 41

致 谢 45

第1章 绪论

1.1 选题背景及意义

1.1.1 选题背景

改革开放以来，我国的房地产业快速发展，成为我国经济发展的重要支柱产业。但是2010年国家颁布了“国十条”和限购令等制度，因此房地产业的增长速度变缓。在这样的背景下，研究房地产业，尤其是研究具有代表性的房地产上市公司的绩效水平，显得尤为重要。根据房地产公司上市自身效率特点和数据包络分析法的特征构建出适合上市房地产公司的绩效评价模型，分析单个的房地产上市公司，明确其自身的发展状况，以发现实际经营过程中出现的生产效率低下、规模不当、资源浪费等问题，并且提出一些解决途径和措施以解决这些问题。再者，通过与同行业内其他公司的横向对比，上市公司可以清晰地了解自己在行业中所处的位置，以便于日后确定公司的正确发展方向和战略，有助于房地产业的快速、健康发展。

1.1.2 选题意义

通过对上市房地产公司的绩效进行研究，并找出影响绩效的关键因素，提出提高上市房地产公司绩效的方法，具有理论意义和实践意义。

（1）理论意义