摘 要

我国经济的飞速发展使我国的房地产行业一同飞速发展，一度成为国民经济的支柱，并且受到人们的持续关注。但由于房价的持续升高，国家进行了一系列政策上的调控，这对房地产企业的资金链、开发成本等方面有一定的影响。与此同时，房地产企业的盈利能力与资本结构都受到巨大的影响。在这次研究中，将采用理论支撑分析和数据支撑分析的方法。对我国房地产行业的现状、影响因素等分析，找出其存在的问题，提出论文需要研究的课题，然后对国内外相关的文献理论进一步进行总结，阐述我国房地产行业现在的发展趋势，详细了解资本结构和盈利能力的基础理论、分析方法及相关指标。最后以2010年至2016年这七年我国房地产上市公司为研究对象，通过数据分析的支持得出这四年以来房地产行业盈利能力与资本结构发展方向较为良好的结论。最后，本文会结合所研究的结论，为房地产行业的资本结构优化，增强盈利能力提出建议。

关键词：房地产上市公司 盈利能力 资本结构

Research on Capital Structure and Profitability of Listed Companies in Real Estate Industry

Abstract

In recent years, with the rapid development of China's economy, the real estate industry has also been rapid development and has become a hot topic of concern. As a pillar industry of China's national economy, has been to the national policy support and government attention. But in recent years, housing prices continue to rise and real estate investment continued to heat up. To this end, the state carried out a series of policy regulation, which the real estate business capital chain, development costs have a certain impact. At the same time, the real estate business profitability and capital structure are greatly affected. This paper intends to use the method of theoretical analysis and empirical analysis, first of all, by understanding the status quo and characteristics of real estate, leads to the problems of real estate enterprises, papers need to study the subject, and then the relevant domestic and foreign literature theory to further summarize China's real estate industry is now the development trend, and introduce the profitability and capital structure of the basic concepts commonly used evaluation methods and indicators. Finally, from 2010 to 2013 the four years of China's real estate listed companies as the object of study, through the analysis of data analysis of the four years since the real estate industry profitability and capital structure development direction is more good conclusion. At the end of the article, I will make recommendations on how to optimize the capital structure and improve the profitability in the light of the actual situation in our country.

Keywords: real estate listed company；profitability；capital structur

目录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1 研究背景、目的意义 1

1.2研究内容与方法 1

第二章 相关概念及基础理论 3

2.1. 资本结构理论 3

2.2盈利能力理论 3

第三章 房地产行业上市公司现状分析 5

3.1 房地产上市公司发展概况 5

3.2房地产行业上市公司经营状况分析 5

第四章 相关实证分析 7

4.1样本选择 7

4.2 我国房地产上市公司资本结构分析 7

4.3我国房地产上市公司盈利能力分析 9

第五章 结论及建议 13

5.1结论 13

5.2 建议 14

参考文献 16

第一章 绪论

• 1. 研究背景、目的意义

当下社会、经济发展迅速，房地产行业也在所有行业中当头不让。房地产行业的快速发展是推动我们国家国民经济水平的一大前提。其行业的发展环境和社会各行业有着很大程度上的关联性，如此强大的带动性和关联度，可以直接或间接的影响到金融、建筑、冶炼等行业，并直接与住宿居民相关，所以影响面十分广阔。

房地产行业的主要特征是周期远转过程过于漫长、投入金额过大、融资方式不具备多样性。如此房地产在如此大热的环境下必须要健康发展下去，才可以满足社会的需求，并持续稳定增长。近几年来，我国对房地产行业的调控力度逐年增大，房地产也经历了无数次政策上的洗礼，完善自身的管理和增强抵抗风险的能力。参考过相关文献后，了解到一些学者发现并指出我国房地产上市公司所体现出来的问题和风险都是这个行业中融资方式的不合理所致，资本结构就会发生变化且增加变数，这是我国房地产整个市场的缺点。作为一个盈利性的组织行业，需要企业正确的认识企业盈利能力上的现状及所存在的相关问题，房地产上市公司开展各项业务活动的目标是从各方面做好公司的绩效，为房地产行业的稳定做出贡献，支持并无条件实行国家出台的相关政策，用更强的水平迎战新的挑战，取得优异的成绩。

本文将通过查阅房地产行业上市公司的相关信息。以2010年至2016年七年的经济数据作为实证分析的依据。研究房地产行业的资本结构以及盈利能力等等问题，并分析出现存的一系列难题以及不足之处，于此同时还带来了一些指导性的意见。

1.2研究内容与方法

第一，进行关于房地产行业各类详细认识。比方说，在关于此方面的文化背景、其所分析探讨的主要内容以及研究方式等等。了解文中所需指标的含义及作用，为之后的实证分析章节做准备。