摘 要

生产决定分配，分配对生产起反作用。上市公司是否分配股息，如何分配股息以及分配多少直接影响公司的生产活动，业务绩效和筹资能力。国外对于股利政策方面很早就有研究，我国随着经济的发展对其也越来越重视，但由于我国证券市场起步晚、尚不完善，在上市公司股利分配的背后仍存在各种各样的问题。

每个行业都有自己的特征，其股利分配方面存在的问题也不尽相同。放眼各行各业。房地产行业的发展与很多其他行业存在相关性，因此本文在对相关股利分配理论进行介绍后，选择了房地产行业作为研究对象，通过对该行业股利分配的现状进行分析后，找出分配中存在的问题并对其影响因素进行讨论，最后针对性地提出一些优化建议。为了更加具体化地说明，还对房地产行业的代表性公司—万科公司的相关数据进行收集、计算、分析，从而使本文更具有说服力。

关键词：股利分配 房地产 上市公司

ABSTRACT

Production determines distribution and distribution plays a negative role in production. Whether or not listed companies distribute dividends, how dividends are distributed and how much dividends are allocated directly affect the company's production activities, business performance and financing capacity. Foreign countries have studied the dividend policy for a long time, and our country attaches more and more importance to it with the development of economy. However, due to the late start of China's securities market, there are still a variety of problems behind the dividend distribution of listed companies.

Each industry has its own characteristics, and its dividend distribution problems are different. Look at all kinds of industries. The development of the real estate industry is related to many other industries, so after introducing the relevant dividend distribution theory, this paper chooses the real estate industry as the research object, through the analysis of the current situation of dividend distribution in this industry, The existing problems in distribution are found out and the influencing factors are discussed. Finally, some optimization suggestions are put forward. In order to make it more concrete, the relevant data of Vanke Company, a representative company in the real estate industry, are also collected, calculated and analyzed, so that this paper can be used in this paper.More persuasive.

Key words: Dividend distribution；Real estate；listed Companie

目录

摘要 I

ABSTRACT II

第一章导论 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

1.3研究方法 2

1.4研究内容及框架 2

1.4.1 研究内容 2

1.4.2 研究框架 3

第二章股利分配相关理论概述 4

2.1股利分配理论 4

2.1.1 股利无关论 4

2.1.2股利相关论 4

2.2股利分配支付方式 4

2.3股利分配政策 5

2.3.1股利分配政策种类 5

2.3.2上市公司发展期与股利分配政策的选择 5

第三章我国房地产行业简介以及万科公司股利分配分析 6

3.1房地产行业发展概述 6

3.1.1房地产行业的特征 6

3.1.2房地产行业的发展现状 6

3.1.3房地产行业上市公司股利分配现状 8

3.2万科公司股利分配分析 9

3.2.1万科公司简介 9

3.2.2万科公司股利分配现状 9

3.2.3股利分配中存在的问题 11

第四章房地产行业股利分配的影响因素分析 13

4.1外部因素 13

4.2企业内部因素 14

第五章我国房地产行业股利分配问题的优化建议 18

参考文献 19

致谢 21

第一章导论

1.1研究背景

股利分配是公司将税后净利润向股东进行分配，它在我国上市公司经营中扮演着关键性的作用。股利分配就是上市公司对利润进行科学化的分配环节进行一系列的活动。它在公司日常经营过程中发挥着关键性的作用，有利于公司的健康可持续发展。首先，科学化的分配制度有利于公司资金的积累；其次，健康的分配制度有利于树立公司的形象，进一步吸取更多的投资资金注入，也是实现公司利润最优化的主要途径。所以，股利分配是公司发展中需要主要关注的热点问题。

当下，证券市场进一步发展，快速发展的背后必然存在一些问题。在股利分配政策方面，有许多上市公司仍然没有分配或不愿分配股息;一些上市公司支付现金股息的能力仍然较弱;一些上市公司的股利政策缺乏连续性和稳定性。因此，我们必须加强对这些问题的重视，了解它的一些影响因素并针对其展开研究和讨论，以促进我国上市公司股利分配的健康有序发展。由于我国股份制企业起步较晚，国内对股利分配方面的研究还比较少，加上国内现有股利分配政策的不完善性，只存在对整体上市公司的研究而忽略了行业的特殊性。所以，本文选取了房地产这一行业领域作为研究的对象。之所以选择房地产这一行业，一方面是为了排除行业特殊性对股利分配政策的影响，此外，国民经济的健康有序的发展，城市化进程速度不断加快，房地产逐渐被国家和各级政府的高度重视，对国民经济的贡献也越来越大，而且房地产行业的发展同时对其他行业也有着巨大影响，其股利分配政策也会在一定程度上影响投资者的选择。通过了解房地产行业的股利分配方面的情况，找出其存在的问题并针对提出相关措施，从而促进该行业的长远发展。

1.2研究意义

我国对于股利分配的相关研究起步晚、发展不完善，而且现有的股利分配理论是基于西方国家资本主义市场背景上研究的，我国的实际情况与其存在一定差别，因此我国应在现有理论的基础上，结合我国具体国情和房地产行业的具体特征，对股利分配进行进一步的研究，找寻新的发展出路。

近年来房地产行业在第三产业中占据着越来越重要的地位，它已经成为国民经济的支柱性产业。以该行业为具体研究对象，通过分析现有股利分配方式和分配政策，影响分配的因素，分配状况和分配问题，并提出相关的优化建议，房地产上市公司可以制定合理的稳定集，推进股利分配政策，建立良好的企业 形象，提升公司的吸引力，促进整个行业的改善和进步，最终推动国民经济的持续，稳定，健康发展。

1.3研究方法

（一）文献研究法