我国房地产业的发展是在改革开放的大背景下展开的。改革开放以来，中国房地产业的发展取得了令人瞩目的成就，其迅速发展在国民经济中发挥着举足轻重的作用。但房地产企业具有一定的特殊性，每开发一个项目兼具投入大、周期长、价值高等特点。目前，我国的房地产行业也由高速发展时期进入了调整期，在宏观调控政策以及沉重税负的共同作用下，房地产企业出现销售不畅、资金短缺、停建或缓建，一些经营不善的中小房地产企业甚至面临倒闭的危机。所以，无论对企业的管理者、国家的税务机关、投资者，还是普通的消费者来说，正确核算房地产企业的开发成本，公允反映房地产业的经营成果显得必不可少。正是这些主客观因素共同决定了房地产企业会计成本核算的重要性。

随着市场的不断发展，观念的更新以及各种相关政策法规的逐步完善，企业的实际工作中的核算方法五花八门，在选择成本核算对象、费用的归集和分配等方面的做法也不尽相同。根据财政部1993年1月7日颁发的房地产开发企业会计制度，研究我国房地产业的会计成本核算问题，正确反映当今市场房地产业的主题和本质，认清并把握时代和世界发展的大趋势具有一定的实用性和前瞻性，对我国房地产行业乃至整个国民经济的稳定持续发展有着重要意义。

本论文拟采用以下思路和方法：文献研究法；个案研究法；实证分析与规范分析相结合；定性分析法等方法。主要通过图书查询，网上浏览，走访调查等方法来收集资料。

首先对房地产业的开发流程和行业会计特点进行概述，然后对《企业会计准则》颁布之后的我国房地产业会计成本管理方面所做出的调整进行讨论，提出行业会计核算中最常见的问题，分析问题产生原因及因素，针对我国房地产企业现状的主要成因找出在会计核算实务中应对的解决方案和策略，并对我国房地产业的未来发展趋势提出展望和预测。

本文采用理论分析与实证分析相结合的方法，在定性分析的基础上引入实证分析，在必要的环节采用数据采集加以分析，以实证分析为主，抓住问题，分析、解决问题，最终得出结论。

本论文拟分为以下几个部分撰写：（1）我国房地产开发流程和房地产企业会计的特点；（2）我国房地产企业会计核算与税收中的主要问题；（3）造成我国房地产企业现状的主要原因；（4）我国房地产企业会计实务中的解决方案和未来发展趋势。

二． 课题研究目的和意义

世界经济的快速发展使得全球化成为大势所趋，最新颁布的《企业会计准则》就是顺应国际化发展的又一成果。但是《企业会计准则》是通用于全国各行业的准则，在具体实施中有些细节的处理就存在差异。近十年来，随着房价的上涨，房地产行业也从原来的建筑业中脱离出来。房地产业是指通过市场机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等项目的产业，具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业、二手房交易的经营管理等行业。房地产开发与经营是房地产业的主要内容，也有其特殊的行业特征。从一些房地产企业的会计实务来看，在其核算中尚未严格按照《企业会计准则》的要求进行账务处理，成本核算在预售开发产品时存在的问题尤为突出。此外，房地产业由于税费项目繁多，会计制度与税收制度存在差异等问题，造成其税收征管成为税务部门关注的重点和难点，税收流失严重，成为制约产业经济发展的瓶颈。

房地产业的健康发展对于居民生活质量的提高、就业水平的提升和国民经济的增长都有十分重要的意义。那么,目前我国房地产业的市场绩效如何,我们应采取哪些措施不断提高我国房地产业市场业绩成为百姓和政府都十分关注的问题.。企业经营绩效是市场绩效的微观表现,企业经营绩效一定程度上反映了市场绩效.我们可通过企业经营绩效的研究从一定程度上了解市场绩效。房地产企业是我国房地产行业中的优秀者,他们对整个行业的发展起着导向性的作用,上市房地产企业的发展状况对房地产行业有一定的代表性。此外，全国各地纷纷采取相应的举措来规范市场，各地根据宏观调控发展和经济结构变化所推出的各项政策和措施也将会对我国房地产市场的走势产生影响。基于这样的考虑，本论文以上市房地产企业为案例，对我国房地产业的会计成本及税收方面进行研究，在所得结论的基础上提出促进我国房地产业发展的对策和建议。

三． 课题研究主要内容