摘 要

住房与人们息息相关，也是现在最火热的话题。房价飙涨以后，在人们的观念里似乎房地产行业已经和富裕挂钩，如同2015年以前怀抱着股市梦一般。然而在股灾和国家调控房地产行业的情况下，房地产行业还值得投资吗？

只要是投资，就具有一定的风险性，但是万事有两面，有风险就有收益，这原本是一个持平的天平，当你手里有筹码的时候天平就会往你想要的地方倾斜。所以，想要增加筹码，就该先明白房地产行业其实是一个巨大的金融杠杆，它不是我们所认为的资金多，涉及面广，而是金融杠杆利用得好，资金回笼快。一个理性合格的投资人，最需要了解房地产上市公司各方面的财务情况，对公司做出详尽的各项指标分析，了解这个“杠杆”，有利于帮助投资者在选择投资时做出最合理的决定，减少风险。

本篇论文主要从上市公司财务指标来分析其是否具有投资价值，具体可细分为盈利能力，营运能力，发展能力和偿债能力。辅以房地产行业发展历史，现状，研究状况。

关键词：房地产上市公司 投资价值 财务分析

Abstract

Housing is closely related to people, and is also the hottest topic now. After soaring housing prices, it seems that the real estate industry has been linked with wealth in the sense of people, like the dream of holding a stock market before 2015.

As long as it is investment, it has a certain risk, but everything has two sides, there are risks and benefits, it is a flat balance, when you have a chip in your hand, the balance will be inclined to where you want.So, in order to increase the chips, we should first understand that the real estate industry is a huge financial lever. It is not a lot of money we think, it involves a wide range, but the financial leverage is well used, and the capital is quickly returned to the cage.A rational qualified investor needs to understand the financial situation of the real estate listed companies in all aspects, and make detailed indicators for the company.Understand this lever，It helps investors to make the most reasonable decisions and reduce risks when choosing investments.

This paper mainly analyzes the value of investment from listed companies' financial indicators, which can be divided into profitability, operation, development and debt service.Supplemented by the real estate industry development history, status quo, research status.

Key words: real estate listed company， investment value，financial analysis

目录

摘 要

Abstract

第一章 绪论

1.1研究目的及意义

1.2研究现状

1.2.1研究现状

1.3研究内容与方法

1.3.1研究内容

1.3.2研究方法

1.4创新与不足

1.4.1创新

1.4.2不足

第二章 房地产行业市场发展状况

2.1历史状况

2.2现状

第三章 案例分析—碧桂园分析

3.1公司简介

3.2公司定位：

3.4碧桂园2015-2017年财务报表分析

3.4.1偿债能力分析

3.4.2营运能力分析

3.4.3盈利能力分析

3.4.4发展能力分析

第四章：结论与研究展望

4.1结论与展望

参考文献

致谢

第一章 绪论

1.1研究目的及意义

1.1.1研究目的

股票，不仅是有价证券，从会计的层面上来说它还是凭证。 这是一种可以实现“双赢”的理财产品，一边股份公司可以通过在股市发放股票的形式筹集资金； 另一边，持有这个“凭证”的购买者能有机会获得收益。同时它也是会让你失利的导火索，在购买股票时态度随意，进行不专业，不负责的使用，最终你可能血本无归。

证券交易市场最早出生在18世纪的资本主义国家，到19世纪90年代传入中国，不过正式由中国人自己引入却是1984年，迄今为止我国股市走过了坎坷的34年。最初，人们的理财观念从纯靠运气的买彩票到分析市场投资股票，有人尝到“甜头”，股票市场随即普及开来，而后却是更多的人跟风进入股市，一时间无法掌控，以致出现了20世纪90年代的“3.27国债期货事件”，此后经过一系列改革，我国证券市场逐渐规范。到2015年，社会经济新的发展趋势要求更新进的规章制度，这是中国股市难以忘记的一年，股市从牛市变成“疯牛”，大庄家套现，散户接盘，无数人为了暴利倾家荡产，以致后来人们对于“进入股票市场”已经产生畏惧。

从此次事件中我们可以看出，无论选取A股还是H股，对一个合格投资者的最重要的要求不是市场环境，而是自身的理性。如果不能保持理性而盲目跟风，很容易掉进“股市陷阱”。

那么如何做一个理性的投资人呢？面对股市中那么多支股票，我们该如何选择？

首先，我们应该清楚，合理选取一只股票的原因——获利。那到底什么样的股票才能获利呢？这个问题非常简单，一个并不懂股市的人都能回答出来，具有投资价值的公司股票能让我们获利。因此，本文选取碧桂园房地产有限公司作为研究对象，通过宏观微观两个各方面来对碧桂园进行分析。宏观即国家政策，房地产行业状况，微观即是财务报表数据分析，全方面地评估碧桂园是否具有投资价值。

1.1.2研究意义