文 献 综 述

一、前言

房地产行业属于我国国民经济中的重要部门，它的兴衰与国民经济兴衰有着非常密切的关系。房地产业作为改革开放以来国民经济中的一个新的增长点，极大地推动了我国经济的迅速发展。但同时，住房作为社会生存的必需品，关系到人民的安居乐业和社会稳定，房地产经济的不理性发展造成房价虚高、经济泡沫、甚至成为投机的商品，对房地产业的健康发展十分不利。本课题通过以恒大地产为例及与其他房地产上市公司的比较研究，探究房地产业存在的问题以促进其健康发展。

二、研究评述

由于房地产行业产品的独特性质，导致房地产业的经营具备较其他行业有许多不同。房地产行业经历了理论突破与试点起步阶段，到非理性炒作与调整推进阶段，在到现在的相对稳定协调发展阶段。因此，对房地产行业进行分析显得尤为重要。我国学者从不同视角，运用不同的方法，对于房地产行业展开研究，得出了相应的结论。

（一）对于绩效分析的评价

Anthony Atkinson(1998)认为绩效评价和绩效管理也是密不可分的,通过对战略绩效评价各组成部分的讨论,运用实例说明了战略绩效评价的应用^[1]。

Umits Bititci（1995）说明了未来绩效评价研究的要求,从控制、过程和数据三方面提出了一个制造业的绩效评价者体系模型。多数学者一致认为绩效应面向未来,与企业战略紧密相连,企业应该进行绩效管理^[2]。

吴忠良（2009）认为绩效分析是教学设计的前端分析，旨在明确绩效问题，找出原因，从而确定适当的绩效改进方案。吉尔伯特绩效矩阵以及梅杰和珮普绩效分析模型分别从不同的层面和高度对绩效问题进行分析，配合使用这两个模型可以从宏观到微观一步步地锁定绩效问题，明确原因，为管理层的正确决策提供科学依据^[3]。

姚亚琳、李志长（2012）认为绩效考核作为一种有效的企业管理手段，在评价与激励员工，增强企业活力和竞争力，促进企业发展和提高企业市场地位等方面，发挥着至关重要的作用，是企业人力资源管理的核心，但也存在着问题，例如对绩效考核重视程度不够，缺乏完善的绩效考核体系等^[4]。