1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、论文研究背景与意义

房地产市场消费需求的日益个性化、多元化，导致”购房者”很难”取悦”：目前中国城市化进程正处于加速发展阶段，城镇人口持续快速扩张，居民对房地产业的需求不断增长，对营销服务质量和效率的要求也不断提高。传统的房地产市场营销经过多年发展，已经经历过产品销售阶段、卖点推销阶段、概念包装阶段、整合营销阶段，如今更是进入到网络营销的新时代。但房地产在营销过程中仍然面临巨大的挑战，如沟通质量不高、客户关系难以长久维系等。

2014年，我国经济发展具备很多有利条件和积极因素。工业化、信息化、城镇化、农业现代化的深入推进，为扩大内需、发展实体经济提供了广阔的市场空间。十八届三中全会全面深化改革将更加充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，政府职能加快转变、民营经济和小微企业的发展环境持续优化，将进一步激发工业发展活力。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、研究目的

本研究基于当前房地产市场营销环境的新变化，房地产企业必需与时俱进，时刻跟随市场的新变化。本文以鲁能公馆项目的网络营销策略为研究对象，首先对市场营销策略相关的理论进行了分析和总结，为文章奠定了坚实的理论基础。通过对南京鲁能地产有限公司现状的分析，进一步掌握了解鲁能公馆项目的内外环境和其优势劣势以及面临的机会与威胁。最后，结合相关理论，针对鲁能公馆项目存在的主要问题，对鲁能公馆项目的网络营销策略进行构建。

二、主要研究内容