文 献 综 述

本次毕业设计我所选择的题目是对某物业招标项目编制一份物业管理投标文件，为了更好的完成投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和相关的书籍。

首先我了解到物业管理投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程，而物业管理投标文件是指具备承担物业招标项目能力的物业投标人，按照物业投标文件的要求编制的文件，在物业投标文件中应对物业招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，这里所指的实质性要求和条件，一般是指物业招标文件中有关招标项目的价格、招标项目的计划、招标项目的技术规范方面的要求和条件，合同的主要条款（包括一般条款和特殊条款）。物业投标文件需要在这些方面做出回答，或称响应，响应的方式是投标人按照招标文件进行填报，不得遗漏或回避招标文件中的问题。交易的双方，只能就交易的内容也就是围绕招标项目来编制招标文件、投标文件。

物业管理投标文件一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、物业管理方案、招标文件要求提供的其他材料等几部分组成。常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两类，商务文件又称商务标，主要包括投标报价表的测算和公司资质、公司情况介绍等一系列内容，同时也是招标文件要求提供的其他文件等相关资料，包括公司的业绩和各种证件、报告等。最为主要的是技术标，主要是物业管理方案和招标要求提供的其他技术性资料。物业管理招投标招标投标实质上就是依靠国家完善的招标立法，来孕育物业管理市场，推动物业管理发展，从而提高物业管理服务品质一种措施。

对于我们将要从事物业的大学生来说书的实用性是非常重要的，是我们日后行动的指南。物业管理投标类的书籍繁多，观点也多，综合所找的文献资料发现目前物业管理招标文件普遍存在内容繁多、照搬照抄、过高承诺、信息不全、排版不规范等问题，因此在制作投标文件的过程中，务必要注意以下几点：

(一)物业管理投标书的基本要素是作为评标的基本依据，必须具备统一的编写基

础，以便于评标工作的顺利进行。

1、主题明确。在编制投标文件中，要把握两个方面：（1）要认真研究招标文件。

在投标前,应当认真研究、正确理解招标文件的全部内容,并在此基础细化各项条目，切

合实际地去编制投标文件。（2）要根据项目特点编制投标文件，由于不同物业具有不同