文 献 综 述

一、研究背景

本次毕业设计我所选择的题目就是为某物业项目拟定一份招投标文件。为了更好更全面的完成招投标文件的编制，我查阅了很多的相关论文、期刊以及书籍。首先说明一下选择此次课题研究的背景。

我国的物业招投标制度于 1984 年发源于深圳，随后物业管理招投标在一些经济比较发达、物业管理起步较早的城市逐步开展起来，如北京市回龙观文化居住区、南京市百家湖花园、广州市城市丽水庭苑、武汉市中央花园等，其中多数招投标项目竞争激烈，充分体现了公开、公平、公正的原则。这些招投标活动对加速建立和规范物业管理市场起到了极大的推动作用。虽然物业管理招投标已形成良好的发展势头，但在已普遍采用物业管理招投标方式选聘物业管理企业的城市，由于招标人（房地产开发单位或小区业主委员会）缺乏物业管理招投标的知识，甚至没有接触过招投标；加上小区业主委员会是社团组织（不是独立的承担民事责任的企业法人），我国在物业管理招投标市场上又缺乏相应的招投标示范文本，因此，很容易使招投标过程”走样”。作为一名物业管理专业的一名本科大学生，未来物业管理行业的从业者，有必要也有热情去了解物业管理招投标在行业中的作用。

二、研究意义

物业管理实行招标投标，是业主（开发商）择优选定管理者。投标企业通过竞争取得对物业的管理权。业主（开发商）和物业管理企业遵循市场经济规则进行双向选择，通过招标投标和签订承包管理合同，明确双方的权利、责任和义务，从技术、经济和法律上规范承发包双方的行为，协调和保障双方的利益。物业管理招标投标在国内的开展与普及，对推动我国物业管理行业良性竞争，培育和发展物业管理市场有着极其重要意义，主要体现以下几个方面：

1.推动物业管理市场化进程；

2.明确责任，减少矛盾；

3.促进物业管理企业自身建设；

4.推动物业管理行业整体水平的提高