1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

物业管理作为城市经济的朝阳产业，是现代房地产经营管理的重要组成部分。在物业管理逐步市场化的今天，各地方政府也开始注重规范物业管理市场，并建立竞争机制。物业管理招投标作为房地产开发与物业管理分业经营的重要措施，促进了专业化管理, 提高了规模效益，其工作的规范化对物业管理行业健康持续发展有着至关重要的作用。随着这种公开、公平竞争机制的引入, 不仅提高了业主自治管理能力和物业管理企业竞争能力，对物业管理企业主动与市场接轨也有很大的推动作用。随着”建管分离”的实行，物业管理招投标的实施不仅使得物业管理成本降低，对提升物业管理服务质量也带来推动作用。物业管理招投标作为物业管理行业市场化竞争的重大改革措施,虽然已形成良好的发展势头，但是还存在诸多的阻力与问题。在已普遍采用物业管理招投标方式选聘物业管理企业的城市，由于物业管理招投标相关法律的不健全、招标人缺乏物业管理招投标的知识以及我国在物业管理招投标市场上又缺乏相应的招投标示范文本，因此，很容易使招投标过程”走样”。因此，我选择”物业管理招投标文件”这一课题，通过查阅和参考相关文献，试图从根本上找到解决这些问题的方法。

我国的物业管理行业虽说起步较晚，但是发展迅速。如今物业管理已经成为城市经济的一部分，这对于某些人来说还是能够给他们带来很大的利益的。我国的物业招投标制度于 1984 年发源于深圳，随后物业管理招投标在一些经济比较发达、物业管理起步较早的城市逐步开展起来。但是由于缺乏有效监督和约束，相关规定落实不到位，前期物业管理仍然存在”建管不分”、”明招暗定”、”暗箱操作”等现象，也即是并没有给那些物业服务企业带来相对公平、公正、公开的竞争环境。物业服务企业要想取得项目，多是四处公关、上下打点，不仅容易产生不正当竞争，滋生腐败，同时在社会上也产生了许多不良影响。所以对于物业管理招投标来说主要可以概括为以下几个方面：

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

需要研究的问题：

结合任务书要求，对招标文件的研究内容有招标方案的拟定、合同策划、评标标准和方法、招标文件的编制以及招标控制价的编制。

对投标文件的研究内容有投标策划、投标报价的编制、投标文件的编制以及物业管理费用测算。