1.1 研究目的

房地产企业一直以来的高速发展，使其成为我国的支柱行业。2018年，全国商品房销售额149973亿元，以商品房销售额对比GDP，比值达到了惊人的16.66%，每100元GDP中有将近17元是房地产创造，房地产企业稳定、健康的发展，对我国的经济有极大的促进作用。不同的资本结构给企业带来的影响是不同的，目前我国房企在资本结构上存在资产负债率普遍偏高、债务融资结构不合理、融资方式比较单一等问题。随着行业马太效应凸显，企业融资压力进一步提升，2019年，我国房地产金融总政策不会改变，资质不好、负债率高的房企融资仍然会得到严控。因此房地产行业应注重资本结构优化，降低企业的融资成本，降低企业运营过程中的财务风险，对企业的融资策略进行优化，实行企业价值的最大化。绿城集团作为我国房地产行业的知名企业，对于其资本结构的研究对于行业内其他企业具有一定的借鉴意义。本文意在利用数据对比分析绿城地产的资本结构现状，研究影响其资本结构的内外部影响因素，针对性提出相关优化建议。

1.2 研究意义

1.2.1 现实意义

房地产行业需要大量的资金，并且资金占用周期长，但由于过度依赖银行贷款、融资渠道单一、股权结构不合理等因素导致房地产企业资本结构不合理，并且因我国房地产行业处于特殊体制下，特别是市场本身的作用小于宏观政策调控的作用，房企合理的资本结构则具有更加重大的意义。因此房地产企业需要在多变的外部宏观经济环境和内部经营因素的双重作用下对资本结构进行优化，实现价值最大化，促进国家经济健康发展。

1.2.2 理论意义

根据西方学者的研究，不同行业必须应对不同的资本结构。房地产行业的特殊性在于对资金的要求特别高，只有具备充足的资金企业才能正常的运行，而我国大部分房地产业都依靠负债来获取资金，高负债必然会给企业带来高的财务压力，所以优化资本结构可以从根本上解决这些问题。由于中国特殊国情和企业发展的特点，企业在融资结构方面长期不合理导致行业无法更深层次的发展，因此，研究我国房地产企业的资本结构具有十分重要的意义。

1.3 国内外研究现状