1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1目的及意义

进入21世纪以来，随着我国经济的持续发展，我国的房地产市场也日趋火爆，并且创造了一个又一个的财富奇迹，同时房地产作为一个新兴行业，不仅得到了高速发展，而且成为了国民经济名副其实的支柱产业。在我国工业化和城市化的发展道路中房地产也扮演着极为重要的角色，是发展道路上的重要推动力。近年来，中国房地产的开发规模不断扩大，2018年房地产全行业增加值为59846亿元，占全国gdp比重的6.6%，由于房地产行业回报丰厚，所以历来都是社会关注的焦点和热点。在这种大风潮下，人们都愿意向房地产领域进行投资，希望在房地产领域可以有一番作为。

与此同时，在2018年4月2日，中央财经委员会召开第一次会议，首次提出“结构性去杠杆”，要求把防范化解资本市场风险放在更加重要的位置。那么什么是“去杠杆”呢？顾名思义，就是指金融机构或者金融市场减少使用杠杆的过程，而“杠杆”是指“使用相对较少的本金获取较高的收益”，阿基米德说过：“给我一个支点，我就能撬起整个地球”，可见杠杆的作用巨大。通俗点来说，杠杆就是我们用预期可以挣到的钱来提前享受我们未来将会拥有的生活。比如分期，贷款，按揭等。然而，在资本市场发展顺利时，这种杠杆模式可以为人们带来高收益，使人们忽略了它所带来的风险。一旦资本市场开始走下坡路线，亏损将会非常大，杠杆所带来的负面影响将会迅速覆盖它所带来的收益。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究的基本内容

第1章 绪论

1.1 研究背景与意义

3. 研究计划与安排

2018.12.22～2019.01.10 搜集有关资料, 完成选题。

2019.03.01～2019.03.19 搜集相关资料，填写开题报告。

2019.03.19～2019.03.21 导师进行浏览并提出所在的问题加以修改

4. 参考文献（12篇以上）

[1]许乐媛,张健瑞.基于财务风险的企业可持续增长分析——来自房地产上市公司的经验证据[j].财会通讯,2017(26):44-47.

[2]王小宁.投资性房地产财务风险度量分析[j].会计之友(中旬刊),2008(10):105-106

[3]王蕾.浅谈房地产行业财务风险的控制[j].财务与会计,2012(07):49.