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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

研究目的与意义

房地产行业作为一个综合性很强的行业，相比其他的行业来说，在国民经济的发展过程中发挥着十分大的作用。根据国家统计局的统计2013-2017年间，我国的平均国内生产总值约为699795亿元，而房地产业的平均增加值则达到了52271.72亿元[1]。

从上述的数据来看，房地产业在我国的国民经济中居于一个不可或缺的位置。然而，当我国经济处于飞速发展的同时，有一部分的房地产企业的经营状况却是并不乐观的，在第三产业中，房地产业相对于其他的产业来说，税制交易环节税种多，存在着过多的重复征税和税负过重的问题。这些问题也导致了房地产业的发展受到了一定阻碍，因此，我国政府迫切的需要想办法来改变这一现状。

2. 研究的基本内容

研究内容

2016年5月1日，房地产行业被正式纳入了我国的增值税征收范围内，但是“营改增”对于我国的房地产行业所造成的影响，还处于一个在探索的阶段。从理论上来说，“营改增”将之前税收方式中的不合理的成分给去除了，使得企业避免了营业税所带来的重复纳税的问题，有利于企业降低税负水平，另一方面来说，也使得行业之间的抵扣机制更加完善，做到了环环相扣，使得企业在整个过程之中的成本降低，同时增加了企业的利润，有利于提升企业的盈利能力。本文首先通过假设，进行理论上的测算，在得出一定的公式后，将综合实力排名前十的上市房地产公司近5年来的销售收入和成本的比率，代入上述的理论结果中，从而得出“营改增”后，税负水平的变化如何影响企业的盈利能力的，并且通过spss的实证分析，进一步验证之前的结论，对税负水平的变化与企业利润率的关系进行相关性的检验。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案：

1.文献研究法：搜集整理相关研究资料，为研究做准备；

2.比较分析法：比较营业税和增值税不同的征税方式给房地产行业所带来的不同的影响；

4. 参考文献

[1]d walker, ja kayand ma king. the british tax system[j]economic journal,1990(89)：173