1. 研究目的与意义（文献综述）

（1）研究目的

由于国内外对财务杠杆的深入研究与应用，财务杠杆广泛运用于企业的经营管理之中。房地产业是我国新的经济增长点和国民经济支柱产业，它的兴衰通常会对经济的整体运行造成直接的影响，对国家的经济生活具有稳定的、长远的影响。而房地产企业的健康、快速、持续发展是房地产行业未来的主流发展方向。作为典型的资本密集型、高税负企业类型，房地产行业表现出高度依赖财务杠杆的特征。

本文基于我国房地产上市公司财务杠杆运用情况，利用万科企业股份有限公司（以下简称万科）的财务数据，分析万科的财务杠杆状况，以研究万科财务杠杆的应用与其对企业绩效的影响。为该企业合理利用财务杠杆快速扩张，提高企业绩效；同时降低资本成本，减少财务风险，确保企业的可持续发展提供相关的建议。

2. 研究的基本内容与方案

（1）基本内容

第1章 导论

1.1 研究目的和意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究内容和方法

第2章 我国房地产上市公司财务杠杆效应的利用状况

2.1 我国房地产上市公司财务杠杆的基本特点

2.2 我国房地产上市公司财务杠杆的利用状况

第3章 万科财务杠杆效应分析

3.1 万科基本概况

3.2 万科资本结构

3.3 万科财务杠杆效应

3.3.1 万科财务杠杆在该行业中的合理度分析

3.3.2 万科财务杠杆效应相关数据测算

3.3.3 结果及分析

第4章 万科财务风险防范及建议

4.1 万科合理利用财务杠杆的建议

4.2 万科财务风险防范

第5章 研究结论与展望

5.1 研究结论

5.2 研究展望

（2）研究方法

①文献研究法，通过查看文献资料，全面了解国内外关于公司财务杠杆效应的研究现状、研究方法和已有成果等。

②比较分析法，对研究对象万科历年的财务数据进行纵向比较，分析财务杠杆的变化。

③定量分析法，利用万科提供的与财务杠杆有关的数据，进行测算，定量分析得出研究结论。

④总结归纳法，对得出的结果进行综合分析，分析万科财务杠杆效应，探究其形成的原因，并提出相应的完善建议。

本文研究的技术路线如图1所示：

图1 技术路线图

3. 研究计划与安排

第1-3周，撰写开题报告。

第4周前（3月25日前），上传开题报告以便指导教师审核。

第5周至第13周（5月25日前），开题完成后，在老师的指导下进行阶段性研究，并根据实际工作进度上传阶段性成果。
第14周（5月31日前），论文修改、完成定稿。
第15周（6月8日前），论文定稿和答辩。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]李心愉.财务杠杆效应研究[j].中国统计,2000(9):13-15.

[2]张红，朱骏.中国房地产上市公司资本结构实证研究[j].建筑经济，2006 (10):34-37.

[3]曾维君.我国上市公司财务杠杆效应的实证分析[d] .成都：西南财经大学，2009:15-21.