1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。我国在2003年正式把房地产行业列为支柱型产业，由此，房地产业在国民经济中起的作用越来越大。自市场经济以来，我国经济得到了迅速发展，但是房地产企业的管理人员管理理念还比较落后，对现代投资管理方法和资本增值方法了解不多，使得企业利润水平参差不齐。我国企业管理人员大都还受制于传统的经营管理模式，经营权和所有权高度统一，企业的经营者同时又是所有者，企业管理权利集中，这种管理模式势必会影响它的获利能力。财务管理人员还是老套的管理模式，现代理财方式、管理理念不了解，风险意识薄弱，业务技能不高，缺乏创新能力。这些都使得企业内部管理上职责不清，企业管理效率不高，缺乏创新。房地产行业上市公司作为我国房地产业的龙头企业群，对房地产业上市公司进行财务绩效分析与评价，有利于深化认识、提高管理能力、盈利能力等，具有长远的现实意义。

周明智和聂蓝（2011，观察）认为，对房地产行业进行财务绩效的分析与评价，要符合一定的原则，建立一定的体系，选取一定的样本和指标。

戴罗仙和朱吉芳（2015，财务与金融）指出，公司的财务绩效与融资成本有很大的关系。他们选取了沪深房地产上市公司2009-2013的数据，研究指出，我国房地产上市公司平均资产负债率为67%，最高的达到了654.8%，同时，公司财务绩效也是千差万别，与融资结构的关系极为紧密。在戴罗仙和朱吉芳的研究中，引用了三种不同派别学者的观点，一种认为，公司财务绩效与融资结构呈负相关，以方茂扬、李兰云为代表；一种认为，公司财务绩效与融资结构呈正相关，以李春霞、汪志超为代表；而以邓煜、谢赤为代表的的学者们认为，两者呈倒u型关系，由此引出在不同宏观背景下两者与房地产经营环境的关系。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1）本课题要研究或解决的问题：

在当前多个城市房价暴涨、政府调控不断升级的背景下，本课题以中国房地产龙头企业万科为例，进而研究整个房地产上市公司财务绩效分析与评价，对绩效分析与评价的体系、方法和各个指标进行探究，从而得出我国房地产企业现状、房地产市场以及未来发展趋势的结论。

现金流是房地产企业的”命脉”，房地产企业如何在宏观调控的压力下持续健康发展？”输血”与”造血”之间如何紧密相联系？房地产企业高价拿地行为是否符合财务绩效分析的结果？投资者是否理性与利益问题的探讨？当前我国房地产上市公司中哪些具有较好的投资价值，有比较好的前景等问题都是此次研究需要解决的问题。