1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分，已成为城市经济的朝阳产业各地政府也开始注重规范物业管理市场，建立竞争机制。我国的物业招投标制度 1984 年发源于深圳 ，随后物业管理招投标在一些经济比较发达、物业管理起步较早的城市逐步开展起来，多数招投标项目竞争激烈，充分体现了公开、公平、公正的原则[1] 。物业管理的招投标是物业管理市场化进程中的一大进步,提高了业主自治管理能力和物业管理企业竞争能力。目前通过物业管理招投标选聘物业管理企业的方式,已经相当普及了,物业管理招投标市场正逐步建立。前期物业管理招投标作为推进房地产开发与物业管理分业经营的重要措施,对"建管分离"起到了一定的作用。 物业管理招投标的推行对物业管理发展有极其重要的意义,主要探讨了物业招投标制度缺陷,提出了完善物业招投标制度的法律构想。前期物业招投标是保障广大业主利益的重要举措。

一、前期物业管理招投标市场

物业管理的招投标是物业管理市场化进程中的一大进步,提高了业主自治管理能力和物业管理企业竞争能力。目前通过物业管理招投标选聘物业管理企业的方式,已经相当普及了,物业管理招投标市场正逐步建立。前期物业管理招投标作为推进房地产开发与物业管理分业经营的重要措施,对"建管分离"起到了一定的作用。但是从这几年的实施情况看,也存在一些问题。[1]房地产开发的建管不分问题,长期以来一直困扰着物业管理行业的发展。谢家瑾会长也明确指出:"加快物业管理市场化进程,大力推进物业管理与房地产开发的建管分离是行业持续健康发展的正确选择。"但实际上,推行建管分离仍然面临着很大的阻力[2]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题需要研究或解决的问题：

本课题要编制一份关于物业管理招投标文件。根据所学知识和阅读资料以及物业管理项目招标相关的文件，在工程招标文件编制的过程中，要注意招标文件包含的内容以及细节 ，比如物业管理招标的方法、项目的特点、投标的策略、投标报价核算和计算等等，使招标文件更加详尽、更加准确、更加完善；其次有重点，有针对性，不遗漏任何细节。

拟采用的研究手断（途径）：