过去近百年，发达国家的老龄化进程经历了从初期阶段到快速发展阶段的演进，并已逐渐幵始向稳定阶段过渡。在这一全球老龄化大背景中，各国在医疗制度、福利体系和住宅政策等方面展幵了许多发展，这些都从宏观层面影响到了对养老居住的探索，可持续照料型养老社区（CCRC）便应运而生。

可持续照料型养老社区（CCRC）顾名思义，即为一种以可持续照料为核心的养老社区，可提供由自理到介助、介护的伴随老人的年龄与身体状况发生改变而进行渐进的三种模式的一系列服务，强调生活环境的持续性。选择该选题即意在探索基于CCRC大背景下的新型养老关系。结合建筑更新，打造各项新型养老模式

美国大多数的CCRC正在把他们的关注点聚集到如何提高住户的总体健康水平上。无论是在现有的CCRC社区内新建一幢健身中心，还是在现有的大楼内重新布局出健身空间，健身中心是吸引新住户和帮助现有住户保持健康的重要因素。弹性化设计是另一个设计趋势。新的C C R C应进行弹性化设计，以满足市场需求的不断变化。弹性化设计应体现在所提供的住户套数和医疗服务的内容上。在户型上，一个两间卧室的单元应能很方便地改为一个一间卧室的单元 一个studio；同样，两个studio单元可以组合成一个一间卧室的单元。户型和套数可以随着时间的推移及市场需求的改变而进行调整，同时，不同的组团也可以进行弹性设计，协助生活的组团可以方便地改造成失智护理的组团，反之亦然。从历史上来看，大多数的C C R C都建在郊区。城市中的CCRC和独幢的自理生活或协助生活的大楼也正在增加。通常在这些大楼中，公共活动的部分在底层，很多也对外开放。把外面的社区引入到这种独幢的CCRC大楼中不仅可以吸引新的住户，同时也可以为现有住户提供更多的社会交往机会。对于CCRC中协助生活、专业护理和失智护理等模式的设计，目标是给住户提供居家生活的感觉，而不是医院的感觉，同时针对不同住户生理上的不同需求，提供指导性或一对一的照护，为居民提供最大限度的体面的独立生活方式。设计原则包括建筑住宅化、住户有私密的空间、富有生气的走廊、方便到达的公共活动空间及环境上的细节设计。

目前中国的养老产业刚刚起步，通常有两种形式：一种是小型专业性养老机构，提供专业护理或失智护理中的一种养老模式；另一种是以大量的普通住宅为主体，专业护理、失智护理占很小比例的适老型开发模式。小型的专业性养老机构有条件允许运营者对运营管理进行测试，但这种小型的专业性养老机构很难盈利。大型的社区开发需要大笔资金，比较容易盈利，但养老做得不够专业。CCRC目前正处于起步阶段

2. 研究的基本内容与方案

对于医养建筑，最重要的出发点便是人，最重要的便是人为关怀。

在对场地进行详细调研后，发现基地周围的情况复杂而有趣，充满着消极因素和积极因素。场地西北侧是深圳市人民医院，东北侧为一个小型商业，东侧与南侧临街部分是临型高架，西侧设有儿童乐园，东南方向有一所中学，其余部分皆为小区，场地周围景观绿化良好。场地内部现有建筑可分为两个区块，一个区块是东南方向的商业区，内含7层高L型转角商业楼及其内部酒店附属停车场，商业楼建筑相对较新，结构居于保留价值，另一区块是北部与西北方向的住宅区，分别是一栋相对现代蝶形住宅楼以及两栋年代久远的板式住宅楼，间距不足5m，三栋楼都较为老旧，保留价值待商榷。内部两棵大型印度榕和一棵大型樟树。最大的矛盾是东南侧几乎占据两个最佳方向的高架，其噪音，景观等问题是设计重点需要解决的问题，而医院，儿童乐园与中学则是可以好好加以利用的因素。

结合各方面因素设计初步分区为场地转角东南侧为动区，北侧为静区。将经过一系列的分析，设计概念大致可以分个要点：1.CCRC可持续照料型养老社区，2.新型养老关系，3.建筑更新。三个概念互相融合，互相促进。首先，建筑更新，更新即重塑加生长。项目欲利用L型商业框架，进行改造，将其打造成活力医养街角公共空间，内可设展览（老人作品展览，交流展览或其它）、老幼交流场所、垂直农场、老人工作室、茶饮棋盘等等框架趣味型活力空间，既是老人与老人，老人与外界的交流场所，又是一个充满活力的城市立面，街角空间。（建筑更新X新型养老），其次是新型养老关系，可利用基地两侧的幼儿园与中学，建立老X幼的互助单元，老人发挥余热照料小孩，小孩陪伴老人。而中学则可组织志愿活动，定期前往社区照料陪伴老人，而老人也可向亲少年传授知识与人生道理。社区内可以成立各种新型养老模式的装置等。再然后CCRC，可持续照料社区本身也是一种新型养老，一个社区便是一个小城市，突破传统养老模式，让老人并没有养老意识，而是处于正常生活中。

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