文 献 综 述

摘要：城市商业体系是随着城市的发展而产生、完善的。交通体系、消费能力以及互联网的迅猛发展，使得后工业时代的人们更加追求生活个性与自由，传统的商业模式已经无法满足人们对自由空间的向往。商业的空间模式与规模发生了全新的变化，发展为集购物、娱乐休闲、办公居住等位一体的综合体，不仅更多介入城市职能，也更为全面的考量人们的生活个性。在调研研究中，我们看到当代商业街区的发展趋势，设计师们正在努力探索着各种方式，在21世纪来表达新新人类的需求。

关键词： 个性与自由 规划 商业综合体设计

一、课题概况

1．项目用地

该毕业设计的课题为南京南京清江广场方案设计，地处南京市河西新城鼓楼区清江村内，北临清凉门大街，南为裕盛路，西临江东北路，东为湛江路，交通便利。总用地面积36035平方米：其中，建设用地13840平方米，代征地22195平方米。规划用地性质为公共绿地、商务办公用地、商业用地。

其他规划设计要点：容积率≤6.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%。建筑退道路红线：北侧退用地边界≥15米；西侧退绿线≥6米；东侧退道路红线≥15米，超过100米的超高层建筑≥18米；北侧退道路红线≥15米。建筑限高≤200米。停车位数需满足南京市城市规划管理有关要求，其中机动车地面停车泊位数不得超过配建总泊位数的20％。

2．设计要求

1、项目定位

建筑功能定位：购物中心 SOHO办公