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江苏瑞华会计事务所设计说明

位于南京江心洲·新加坡·南京生态科技岛，地处南京市建邺区江心洲，为长江中的一个洲岛，全洲呈南北走向，西隔长江主航道与江北相望，东隔夹江与主城相邻，面积15平方公里，因四面环水，又自成体系，是长江沿线各大城市中唯一位于主城范围、区位优越、环境优美的江中洲岛，在世界范围内也不多见。

该项目由新加坡仁恒置地集团、胜科集团，与南京市及建邺区按照50%：50%股比合作成立合资公司共同开发建设，是继苏州工业园之后，江苏与新加坡合作的又一重大项目，也是迄今为止南京对外经济技术合作中规模最大的一个整体合作项目。项目突出以生态、低碳、智慧产业为主导，定位于建设科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；顶级人才、高新项目和国际资本有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。

南京某公司拟在此建设自己的总部，挑选了一块产业居住混合用地（编号04-14），面积约29.1亩，容积率为1.2，建筑密度40%，建筑面积约2.3万平方米。

3、设计内容

1、综合办公楼（13000㎡）

A.办公室部分 其中：

董事长办公室 １间　80-100㎡／间，含卫生间，休息室。

合伙人办公室　　30间　1５㎡／间

综合办公室 1间　２０㎡／间

部门办公室 20间　　2０㎡／间

大开间部门办公空间 20个部 40人／部

档案室 2间 2０㎡／间

党员活动室 1间 3０㎡／间

质监室 2间 ２０㎡／间

B.门厅　（总台、接待、休息、卫生间等）１２０㎡

C.会所（员工俱乐部）部分：

大餐厅　２００㎡

小餐厅　４间　２５㎡／间

乒乓球室 1间

棋牌室　　　３间　　２５㎡／间

多功能室　　１２０㎡

配套厨房　　１２０㎡（冷热加工间、备餐、冷冻库房、储藏等）

Ｄ.会议培训部分：

大会议室　１００㎡

小会议室　　２间　　３０㎡／间

培训室 2间 6０㎡／间

Ｅ.办公及设备用房部分　４００㎡（值班、机房、办公、储藏、员工宿舍等）

2、特色会所（3000㎡）

A.大餐厅３00㎡（包含服务、接待、卫生间等）

B.小包间　２０间　　３０㎡／间　（每间均设卫生间）

C.配套厨房：２５０㎡（冷热加工间、备餐、冷冻库房、储藏等）

D.其他 养生 休闲空间自定

3、联排别墅（7000㎡）

A.联排别墅20套 每套300㎡

B.独栋别墅 2套 每套500㎡

4、地下停车车库（100-120辆车）

5、其它

4、规划与设计

1、规划与设计方案应在建筑调研和环境评估的基础上，进行项目策划，结合地形地貌，做到道路规划与功能分区明确，建筑群体布局合理，建筑和空间尺度与周围环境协调。设计方案须同时满足南京市对安全、消防、环保、交通、园林绿化、人防和无障碍设计等方面的规划要求。

2、建筑单体设计方案应具有独特的设计理念，结合生态主题 ，体现美观、节能、环保的宗旨。建筑应巧妙利用地形，在规划设计中合理布局，在视觉造型上有着独特的风格和魅力。建筑单体设计要充分考虑态高端总部的使用要求和设计特点，注意内部流线和外部环境的合理视线分隔。

3、应综合考虑室外地面停车和地面车库、地下车库停车问题，人车进行适当分流。

4、因为基地临江，应注意建筑与室外景观的结合。

设计成果满足一下条件：

1、建筑策划和前期调研工作，明确设计要求，细化设计任务书，使设计方案具备良好的设计基础，

2、建筑功能要求，探索生态休闲文化中心的设计内容及表达形式，注意建筑和环境的有机结合，

1. 深入进行细部设计，设计方案体现生态性和地域特征的结合；运用生态技术方法得当，构造清晰可行，具有一定的创新。
2. 国家和南京市现行的有关规划设计的标准和规范，取得经济性和技术要求的合理平衡。

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