1、目的及意义

1.1项目地理位置及概况

武汉联投梧桐郡|悦园位于梧桐湖生态科学城政务中轴与景观中轴交互，拥享梁子湖、梧桐湖双湖生态，以及新区政务、商业、学校、医疗等醇熟配套。

交通配套：从整个交通区位图上可以看到整个新城环境是非常独特的，北邻梧桐湖和红莲湖两大度假区，南岭中国第8大淡水湖也是一个4A级风景区梁子湖，西接武汉东湖高新技术开发区，东临百里长岗。武鄂黄城市中心地带，武黄、武鄂、大广、鄂咸等4条绕城高速；光谷三路、凤莲大道快速干道，可达光谷，三镇火车站；“三纵三横”路网骨架成型，内部道路完善。根据最新的地铁规划，19号线延长线也将通往梧桐湖新城到达华师，经过梧桐郡悦园，地铁的规划、建成将为区域的交通带来极大方便，更为区域发展及升值添加无限动力。

周边配套：紧邻东湖高新科技创意城，引入PET-CT进军千亿级健康物联网产业；涵盖科技创意、文化创意、光电产业、环保能源等高新产业，科技、人才集群。华师大梁子湖校区、华夏学院、华师附小，新华医院梁子湖院区，二甲综合医院梁子湖人民医院；大型商业综合体，12万方浮岛汇，梧桐郡酒店等商业配套。

项目集优联投置业九年产品经验，规划“海绵城市”前沿社区理念，以1.8低容积率的生态景观高层诚献光谷人居。在2009年4月在省委省政府的引导下联投集团和鄂州市政府共同签订的一个战略合作协议，是一个可容纳30万人口的国际一流滨湖生态新城。

1.2可行性研究的目的及意义

房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

第一，可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；

第二，可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；可行性研究是项目投资的首要环节，项目投资决策者主要根据可行性研究的评价结果，决定一个建设项目是否应该投资和如何投资。因此，它是项目投资的主要依据。