1.1项目地理位置及概况

武汉伟鹏万科.御玺滨江房地产项目位于二七滨江商务区核心区，项目东临中山大道，西临解放大道，南临头道街，北临707周大福金融中心，环线位置内至二环。项目规划占地面积143274平方米，建筑面积217098平方米。物业类型为普通住宅，容积率5.02，绿化率30%，地下车位数855，车位配比1:0.95，总户数221户。

交通配套：（1）公交：距离韦桑路站260米共有5条线路；距离解放大道韦桑路站322米共有22条线路；距离韦桑路八十一中站467米共有2条线路；距离解放大道头道街站575米共有19条线路；距离二七路二七横路站668米共有15条线路；距离解放大道二七路站711 米共有19条线路；距离解放大道黄埔大街站790米，共有1条线路；距离工农兵路支农路站981米，共有4条线路，距离二七路黑泥湖路站1003米，共有 10条线路；距离解放大道黄浦大街站1076米，共有19条线路；（2）地铁：距黄浦路站1751米， 距二七小路站1423米，距二七路站500米，距黄浦路站1748米，距头道街站605米，距徐州新村站1234米，距罗家庄站1468米

配套：（1）商业：武汉壹方、武汉天地商业街、武广国广商圈、二七滨江商务区核心区规划商业；（2）银行：中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、汉口银行等；（3）医院：中国人民解放军第一六一医院、武汉市精神卫生中心、中国人民解放军第457医院、武汉市心理医院、汉口医院(二七院区)、武汉市普仁江岸医院、武汉骨科医院、江岸区永清街社区卫生服务中心、一六一医院26号楼、武汉现代泌尿外科医院等；（4）教育：武汉市第二中学、武汉育才美术高中(工农兵路)、武汉市第八十一中学、武汉市机动车驾驶人二七(科目一)考场、长春街小学、江岸区新村小学、武汉七一华源中学、长江水利委员会-长江勘测规划设计研究院、七一中学(武汉天地校区)、武汉市七一中学(新校区)；（5）公园：汉口江滩、汉口江滩三期、博才兴天下教育解放公园校园中学部、永清门、解放公园-兰园、舞蹈公园。

项目优势：（1）伟鹏万科.御玺滨江房地产项目地处汉口滨江国际商务区核心区，位于政府重点统一打造区块，共享区域交通、商务办公、文化娱乐等规划升级的配套利好；（2）项目耗巨资聘请全球知名的设计团队联合精筑，秉承“东方为魂、时尚为骨”的设计理念，打造长江天幕下的东方合院”，从地块规划到室内设计再到景观园林，均为匠心之作；（3）区域交通导线非常发达, 项目东临中山大道，西临解放大道，南临头道街，北临707周大福金融中心，在长江二桥与二七长江大桥这3.2公里范围内，三横三纵，融会贯通。

1.2可行性研究的目的及意义

房地产开发项目的可行性研究是对开发项目的必要性、项目实施的市场条件（供给和需求）、项目选址和开发规模、企业的投融资能力、项目开发模式、开发经营周期、投资效益等方面所做的调查研究和全面的技术经济分析论证。我们要明确可行性研究的作用，为什么要编制房地产项目可行性研究报告。

第一，可行性研究报告是项目投资决策的依据，能够全面提供项目决策所需的重要数据和信息，明确开发的房地产产品的供求状况、市场竞争能力、成本与收益和风险程度，从而得出项目是否可行、建议采用何种方案和重点控制的敏感性因素等结论供决策者判断和分析。

第二，可行性研究报告是项目筹集资金的依据，此外，当房地产开发项目的所需资金来源于多种途径时，投资方应进行可行性分析，确定最佳的资金筹措方式，以减少资金利息和开发项目的总投资。

第三，可行性研究报告是项目规划设计的依据，能够为规划设计提供大量、详细的调查和研究结果，因而为编制出较高质量的规划设计方案提供保证。