目前，国内外关于房地产金融深化的研究主要是从其涉及的各个方面做单独的探讨。就整体房地产金融规模和结构而言，国外尚无此方面的研究，国内的研究也很少。房地产金融包括住房金融、商业房产金融和地产金融。

本文以总体为所研究的对象。王重润（2006）对我国房地产金融的总体结构特征和相应的风险进行了定性研究，但未涉及房地产金融规模特征及其变化；中国人民银行房地产金融分析小组（2005）研究了1998年以来我国房地产金融的总体规模、结构、相关政策变化、房地产金融风险及相应控制措施，但除了采用定性分析和统计分析外，未采用其它定量研究方法;Ltying,J（1998）研究了美国的住房金融结构和货币政策带来的影响，忽略了商业房地产；皮舜，武康平（2006）通过计量经济学原理得出中国宏观的房地产市场与金融市场具有一定程度的共生性，虽然在定置研究上有所突破，但研究中未涉及房地产金融的结构和规模的匹配关系;郁文达（2001）虽然运用金融结构法和新制度经济学在研究方法上有所突破，但其研究内容只涉及了住房金融;常永胜（2001）虽然以宏观房地产金融为研究对象，但其主要目的在于分析我国房地产金融组织体系、市场体系和宏观调控体系的构建和深化问题;张薇徐玉梅（2006）只是就宏观房地产金融发展中存在的问题和趋势作了简单的探讨上述文献均未探讨房地产金融结构变化对房地产金融比较优势所带来的影响；罗晓娟（2013）采用格兰杰因果检验研究信贷规模与房地产市场的表现，发现二者之间高度相关、互为格兰杰因果关系。李瀚和张正琰（2013）指出在现阶段，我国房地产金融存在法律制度不健全、 融资过分集中于银行、住房金融产品稀缺等问题。高广春（2014）发现房地产金融市场过度集中于间接融资市场、房贷在银行信贷市场中占比过高、房地产金融市场对于保障房的支持不够及房地产金融市场存在风险隐患等问题。李剑锋（2014）分析了国家政策对房地产金融市场的作用；李勇《房地产价格波动与金融稳定研究》（2012）指出，与国外相比我国房地产融资杠杆率不高，但房地产金融市场以银行信贷为主导的单一融资格局，使房地产价格波动带来的风险汇集在商业银行。并且他认为，我国房价快速上涨使部分城市存在房地产泡沫，但已不具备泡沫持续存在的经济、社会基础，关键是通过灵活调控实现新建商品房价格小幅平稳回落，在2 到3年内居民收入不断提高的基础上，达到“房价合理回归”的调控目标；同时采取货币政策、宏观审慎、金融创新等措施维护金融稳定；张宸玮在《中国房地产融资渠道创新研究》（2015）中指出新型融资模式“仿金融模式”在融资期限、融资规模、融资成本的方面都具有一定的优势，而且在融资目的、环境和条件也比一般融资方式更加多样。但“仿金融模式”作为一种新生的商业融资模式，其风险也是不容忽视的，应该采取必要的措施对其风险进行应对。

因此，本文优势分析从房地产金融规模与结构变化对房地产经济发展的影响来探讨我国房地产金融深化过程的比较优势问题。本文的研究将为房地产金融的定撤研究提供一种新的思路。

2. 研究的基本内容与方案

１．研究目标和研究内容

（1）本文的基本内容：

住房金融

商业房产金融

地产金融

（2）本文的主要目标：