1. 研究目的与意义（文献综述）

目的及意义

房地产投资信托基金((real estate investment,reits)是房地产证券化的一种典型形式，是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物。reits的出现，使房地产投资不仅保留了高收益的特性，而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性，从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。目前我国经济处于快速发展期，一方面，蓬勃发展的房地产市场对于融资创新需求日增，另一方面，投资者对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求迫切，这两方面的需求推动着我国的房地产金融创新。

近年来各国都在大力推进房地产金融创新，经过实践和探索，许多国家选择了建立房地产信托投资基金reits作为金融创新的形式。它主要投资的项目是房地产，凭借发行基金收益凭证集合资金，由投资者购买，投资者凭此获取收益。此种模式在国外深受广大投资者喜爱。但是在中国，由于相应的法律法规还没有制定出来，再加上中国经济体制的特殊性，reits在中国的发展并不是非常理想。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容及目标

本文在介绍reits的基本概念、种类和显著特征以及外国成熟经验的基础上，结合中国房地产企业融资现状和房地产信托的发展情况，阐述了reits在中国发展的可行性和必要性，然后对中国reits的发展模式进行探讨。目前我国房价过高的现象，其中一个重要原因就是开发商融资成本太高，在资金主要来源于银行贷款和信托等情况下，开发商根本没有办法慢慢运营，只能快进快出。但如果公募reits真正推出，它可以非常好的匹配开发商在开发、持有、运营资产等各个环节对资金的需求，从国外发展经验来看，通过大力发展公募reits，一方面，有助于遏制泛滥的流动性，从而抑制风险隐患的苗头，另一方面，有助于提升金融市场资源配置效率，打通金融与实体经济之间的梗阻。全文分为五部分:

第一部分绪论。展开了对该课题的提出、reits在国内外的发展研究、以及大概的研究思路和内容。

3. 研究计划与安排

第1－3周：查阅相关文献资料，明确研究内容，了解研究所需的国内外研究资料及统计系统支持平台，确定基本研究方案。

第4－6周：利用网络及纸质媒体，收集并阅读国内外关于我国房地产信托基金的发展模式研究相关文献资料。在大量阅读的基础上确定研究具体方向，列出文章研究框架。

第7—8周：根据查找的数据和相关资料，进行深入详实的论文编写工作，对论文编写过程中所发现的问题，研究其解决方案，推敲整合，并进行修改完善，准备论文中期检查。
第9-10周：完成论文的初稿部分，向指导老师寻求意见，优化论文的结构，润色语句，修改不当之处，补充不足之处。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]a. adamuscin. investing in european market real property through reits[j]. slovak journal of civil engineering,2010,xviii(1).

[2]vivek sah,xiaorong zhou. elective stock dividend in reits: market reaction and determinants[j]. journal of property investment amp; finance,2012,30(6).

[3]giacomo morri,edoardo parri. us reits capital structure determinants and financial economic crisis effects[j]. journal of property investment amp; finance,2017,35(6).