1.1研究的目的与意义

1.1.1研究的目的

资产负债率是衡量一个行业是否健康运营的综合指标，而根据2016年部分上市公司的数据显示，我国目前房地产行业上市公司的负债率平均值已大大超过了正常水平的警戒线。房地产行业与人们的生活密切相关，并且对于一个国家经济的发展十分重要，因此有必要对房地产业负债率的变化过程、影响以及应对措施做出研究探讨。本文设计的目的在于，根据上市公司的数据结合近年来的主要政策，总结出房地产行业资产负债率变化过程及现状，分析高负债率对经济发展的影响以及使企业面临的机遇和挑战，同时对未来负债率的变化做出展望，并结合房地产市场的经典案例，为国内上市公司在负债经营模式下的运营提出建议。

1.1.2研究的意义

房地产行业资金需求巨大，在金融市场中十分活跃，具有高投资、高收益、高风险的特点，融资活动频繁，因此常常以很高的资产负债率借入大量资本。适度的负债经营有利于企业扩大经营规模，提高盈利能力，但是长期以高负债率经营的情况下，企业的财务状况恶化，投资风险上升，行业发展也将动荡不安，因此资产负债率的合理控制对于资金密集的房地产行业来说，更需要倍加关注。本文在国内房地产市场上市公司近期数据的基础上，结合历史经验与房地产金融相关的理论分析，得出负债率对市场发展的各方面影响，从而对房地产业未来的发展做出预测与展望，帮助企业更好地控制负债率，达到合理经营、稳定发展的目标，最终达成经济稳定运行的理想。

1.2国内外研究现状分析

（1）关于近年来房地产业高负债率的现状。国内学者普遍认为，近年来房地产业的企业负债率频频爆出新高，这对市场发展来说不是一件好事。陈玉彬（2014）认为一段时间以来，国内房地产市场低迷，上市公司资产负债率居高不下。李艳（2016）基于新经济与传统经济的对比分析,揭示出房地产经济的非理性行为。

（2）关于高负债率对于企业和市场的影响。国内学者普遍认为过高的房地产市场弊大于利。温艳晶（2014）以沪深房地产上市企业为研究对象，系统分析负债水平对房地产企业可持续增长的影响。郭文姣（2016）认为房地产行业由于其明显高于其他行业的资产负债率,高负债运营下的资金管理措施和现金流管理以及风险防范措施等对企业发展更为重要。