摘 要

近年来共享经济的迅速发展带动了与其相关的行业的共享模式，其中如火如荼的就是共享房屋业。一方面是互联网的发展使得拥有房源的供给者能够利用网络平台提供其闲置房源。另一方面，随着收入水平和生活消费水平的提高，人们在差旅时对于个性化、高品质的住所需求也在提升。本文通过文献资料法、案例分析法以及SWOT分析法对正处于初级发展阶段的中国共享房屋业进行了研究。发现其具有以互联网为基础、高覆盖、资源优化配置性、性价比高、使用权短期转移以及涵盖了新兴价值观念等特征，也拥有市场增速快、经营模式和类型多样化、行业格局不断发展等现状。在此基础上，进一步分析了中国共享房屋的供需现状及其主要影响因素并利用双边市场理论、价值链理论以及共享经济的相关理论，先讨论了双边市场的条件、特征和定价方法，接着就其商业模式进行了深入研究，从社会、经济、科技、文化四个方面来探索这种模式形成的原因并总结出了其特点。然后与价值链理论相结合，拆分研究了价值主张、创造价值、价值转移和价值实现这四个阶段。在这些理论分析基础上建立模型，讨论在垄断和竞争两种条件下共享房屋平台的定价。最后，基于这些研究，本文提出了中国共享房屋业未来发展的几点启示：要以创新打造竞争优势、加快完善社会信用体系建设、与政府合作共同促进产业的合法合规和重视推广宣传以打造品牌效应。

关键词：共享房屋；SWOT分析；双边市场；发展对策

Abstract

In recent years, with the rapid development of the sharing economy, which has driven the sharing model of its related industries, the housing industry is in full swing. On the one hand, the development of the Internet enables providers who have idle estate to use the online platform to share their house or room. On the other hand, as income levels and living consumption levels increasing, so does the demand for personalized and high-quality residences when traveling. Through literature analysis, case analysis and SWOT analysis, this article mainly studies the Chinese shared housing industry, which at the initial stage. After analysis, we found it has the characteristics of Internet-based, high coverage, effective resource allocation, cost-effectiveness, sharing of usage rights in a short term, and containing modern values. And now, it has rapid market growth, diversified business models and developing industry patterns. On this basis, this article analyzes the supply and demand situation of Chinese shared housing and its main influencing factors. Then, using the bilateral market, value chain and the shared economy theory to discuss the conditions, characteristics and pricing methods of bilateral markets. Next, we study the business model in depth, and analyze the reasons for the formation of this model from four aspects of society, economy, technology and culture. Then combined with the value chain theory, we research its four stages of value proposition, value creation, value transfer and value realization respectively. Based on these theoretical analysis, a model is established to discuss the pricing of shared housing platforms under the conditions of monopoly and competition. Finally, based on the all above studies, this article puts forward some suggestions for the future development of Chinese shared housing industry: to create competitive advantage through innovation, accelerate the improvement of social credit system construction, cooperate with the government to promote the legal compliance of the industry and attach importance to promotion and publicity to create brand effect.

Key Words：Shared housing; SWOT analyze; Bilateral market；Development strategy

目录

第1章 绪论

1.1研究背景和意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2国内外研究现状

1.2.1国内研究现状

1.2.2国外研究现状

1.3研究内容及方法

1.3.1研究内容

1.3.2研究方法

第2章 中国共享房屋业的发展现状与SWOT分析

2.1共享房屋业的定义与特点

2.1.1共享房屋业的定义

2.1.2共享房屋业的特点

2.2中国共享房屋业发展现状

2.2.1市场增速快

2.2.2经营模式和类型多样化

2.2.3行业格局不断发展

2.3 中国共享房屋业的SWOT分析

2.3.1 SWOT分析原理

2.3.2中国共享房屋业的优势分析

2.3.3中国共享房屋业的劣势分析

2.3.4中国共享房屋业的机会分析

2.3.5中国共享房屋业的危机分析

第3章 中国共享房屋业的供需及影响因素分析

3.1共享房屋市场供给分析

3.1.1共享房屋市场供给现状

3.1.2共享房屋市场供给主要影响因素

3.2共享房屋市场需求分析

3.2.1共享房屋市场需求现状

3.2.2共享房屋市场需求主要影响因素

第4章 基于双边市场的共享房屋定价模型的理论分析与构建

4.1基于双边市场的共享房屋定价模型的理论分析

4.1.1双边市场理论分析

4.1.2共享模式理论分析

4.1.3基于双边市场的共享房屋的价值链分析

4.2基于双边市场的共享房屋定价模型构建

4.2.1模型假设与构建

4.2.2模型求解

4.3基于双边市场的定价结论

第5章 中国共享房屋业的未来发展对策分析

5.1推动产业的合法性

5.2加快完善社会信用体系

5.3以创新打造竞争优势

5.4重视推广宣传以打造品牌效应

第6章 结论

参考文献

致谢

第1章 绪论

1.1研究背景和意义

1.1.1研究背景

随着科学技术的飞速发展，网络已经逐渐改变了人们的生活习惯和行为。共享经济也是这样的发展背景下的产物。从个人的角度来看，共享房屋产业已经打破了人们之间的障碍，使人们能够在信息化的背景下合作共赢，极大地方便了人们的生活。从国家层面来看，共享房屋业有利于资源的合理有效配置，从宏观、自主的角度，将闲置的资源通过更有效的方式和途径进行二次分配。从全球层面来看，共享房屋也顺应着经济全球化的潮流，给世界经济带来新的发展动力和发展契机。因此，对共享房屋业的了解和研究有其必要性。

1.1.2研究意义

从理论层面看，在如今的市场经济体系中，共享经济发展迅速，对共享房屋的研究，一是可以基于对其现状的分析，找出发展中的问题并探讨解决方法，以促进共享房屋产业的发展，并对其他共享经济产业产生积极的影响。其次，根据对共享房屋运作模式的研究、其背后隐藏经济规律的提取、未来的发展趋势准确地掌握，可以为企业提供可借鉴的未来发展战略。从现实层面看，我国目前商品房空置率极高，供需之间矛盾尖锐，炒房现象屡禁不止，导致房地产市场的畸形发展。与此同时，房产税改革一直是一个热门话题最近，共享房屋产业可以利用闲置的私人住宅。一方面，这将在未来减轻许多财产纳税人的税收负担，而另一方面，它将使家庭有更多的流动性资金，将推动生产和消费的发展，确保国民经济的稳定发展。

1.2国内外研究现状

1.2.1国内研究现状

因为在我国共享房屋方面的发展相对偏晚，所以相关方面的研究也存在着一定的滞后性，从最开始的专门针对经济发展体系的研究，逐渐转移到对成功因素和后续发展的研究。而在现有的发展体系中，与共享房屋业有关的专业知识无法直接采用国外的模式，主要基于对我国经济环境和政策的整合，进行深入的分析和探讨，形成了符合我国实际环境的在线短租模式。

潘月杰（2014）等人对共享经济的商业模式进行了研究，它解释了其定义和组成部分，总结了新兴共享住房商业模式的发展过程和现状，并统计了其中所包含的共享经济概念。 隋婷婷（2014）从用户体验的角度，调查用户对在线短期租赁业务经验的评价，并整合旅行社、住房机构、短期租赁网站的访谈信息，并使用评估模型全面研究共享住房市场的发展和现状，并提出相应的对策。杨天波（2015）和其他人分析了当前互联网背景下共享经济的趋势和潜力，指出它为未来的社会和经济发展带来了不同形式的生产、消费和商业运作模式，对于社会经济，它将具有非常重要的作用。沈珂（2015）针对目前短租体系进行了有效分析，进一步提出当前的共享房屋体系有着的规定制度、配套的标准体系不完善等很多隐患，所以市场需要进一步专业化以及与国际先进水平有效对接。何琳（2016）将小猪短租这一典型共享房屋企业作为研究对象, 对研究区域、业务地点、业务系统、盈利模式、核心资源能力和企业价值的业务发展和商业模式进行全面研究。 为中国多联合住房公司的发展提供创新建议。王翼（2016）针对对途家等多个共享平台的比较，探讨其是否为共享房屋最为理想的发展模式。刘歆钥（2016）研究了共享房屋领头企业Airbnb，结合我国的发展大环境，对其商业模式在我国的发展现状做出了相应的描述，并指出了共享经济在我国发展存在的问题。卞晨洁（2017）在分析国内共享房屋发展过程中提出国外的发展模式不能直接照搬到国内市场，我国共享房屋业的发展问题依旧要求更为深入的论述。周佳（2018）主要研究共享住房在线平台的创始人Airbnb，通过构建Airbnb商业模式的基本框架，研究其商业模式的创新路径，为竞争日益激烈的国内共享住房提供参考和建议。

1.2.2国外研究现状

国外对共享经济以及共享房屋业的研究比较成熟，重点主要放在解释现象和解决问题上，大多数研究者倾向于研究共享经济的效率性，而较少进行通用模式的研究。以国外实际状况来分析，有着最初的探索，后续的学术分析，以及当前的实践和学术引申等多个方面。因为国外有很多成熟的案例，所以研究者们也围绕着相关公司的发展进程、模式以及影响等展开了综合探讨，同时在此基础上延伸出很多跨学科的研究课题。

Felson和Joel.Spaeth在1978年首次提出了共享经济的概念。他们认为其主要特征是包含由第三方创建的基于信息技术的市场平台。戴夫研究Airbnb最早的开发和运营模式，讨论共享住房公司的发展速度，运营速度和质量，健全的共享经济商业模式在网络共享公司的发展中起着重要的领导作用。在共享经济商业模式中，有必要实现多领域社会资源的整合与配置。 Nov等人指出的是，移动互联网技术的进步有助于共享经济的发展和商业模式的改善。互联网和移动服务的结合，如智能终端，GPS，地图和卫星定位，可以帮助发现周边地区的出租屋。Pricenomics在研究中进行了具体的数据分析，即与传统酒店价格相比，Airbnb平台可以帮助消费者节省21%-50%的成本，同时房源提供者也可以通过共享房屋获得的额外收益。Lecocq等人提出，共享住房行业允许人们利用他们的多余空缺或资源来赚取额外收入，通过大量的常规资源的平台业务模式带来价值，正如传统战略管理理论所强调的那样，突出一些对模仿战略资产有价值的独特的价值观。 Proserpio和Zervas分析了Austin市公共住宅的增长和影响，并得出结论认为，共享房屋市场供应量增加1％会降低同一市场的整体酒店收入约0.05％。Sulldarauraja提出共享房屋平台是一种典型的P2P模型，由平台、房东和消费者这三个部分构成，但是其模式又区别于传统的P2P模式，蕴含着共享经济的生产方式。Smaliukiene R提出了一种机制，建立业主和共享平台住房的租户之间的信任关系，并确保交易的透明度。旅游经验分享也能保持社会共同创造的连续性，使该平台的发展更加完善。PuschmannT认为共享经济具有所有者和使用者共同承担风险、社会大众大规模协同合作共赢、使用权与支配权分离等特点，它的存在与发展正深刻改变着消费者参与例如研发、生产、营销和消费等价值创造环节的方式。

1.3研究内容及方法

1.3.1研究内容

本文分为5个章节：第1章：绪论。通过对当前的共享经济发展的背景介绍和分析，阐述本文研究的选题背景、研究意义；国内外对共享房屋的研究文献综述；并对本文的研究思路、内容和方法做简单介绍。第2章：中国共享房屋业的发展现状与SWOT分析。对于中国共享房屋的定义及特点、共享房屋的发展现状以及共享房屋业现今发展中的优势、劣势、机会和威胁进行总结。第3章：中国共享房屋业的供需分析。通过上述分析发现我国共享房屋业的供给与需求现状，结合其影响因素进行分析。第4章：基于双边市场的共享房屋定价模型的理论分析与构建。利用双边市场理论、价值链理论以及共享经济的相关理论，基于这些理论分析建立模型，讨论在垄断和竞争两种条件下共享房屋平台的定价。第5章：中国共享房屋的未来发展对策。基于之前几章节的分析，对我国共享房屋企业的未来发展提出建议。

1.3.2研究方法

本文将采用文献资料法、案例分析法、SWOT分析法三种方法。一、文献资料法：查阅国内外学者关于共享房屋业的文献，来归纳共享经济与共享房屋的相关理论。二、案例分析法：通过相关资料的搜集，综合分析国内共享房屋各种企业的商业模式、价值创造模式等。三、SWOT分析法：将与我国共享房屋企业密切相关的各种内部优势、劣势、外部机会和威胁等，进行深入分析并对其未来发展提出建议。

第2章 中国共享房屋业的发展现状与SWOT分析

2.1共享房屋业的定义与特点

2.1.1共享房屋业的定义

共享房屋行业是指，通过互联网或移动互联网访问和预订短期出租房屋的房屋租赁者，并通过在线平台与房屋的所有者或经营者支付部分或全部房费，以及在线平台通过租金佣金或广告费模式赚取收益的行业。其产业链主要包括业主、中介机构、在线短期租赁平台、媒体和租户。房东，即房子的所有者，通过短期租赁闲置的房屋每天收取费用。中介代理商是房屋的经营者，如个人房地产经纪人，房地产公司，房地产经纪人等。大多数中介代理商首先与房东签订了长期租赁合同，然后将房屋送到网上通过短期租赁模式租赁租赁平台，以赚取差价。在线短期租赁平台为房东和租户提供在线房东预订服务，并通过独立团队或独立机构收集离线房源。并为消费者提供住房搜索和交易保障服务。媒体包括搜索引擎、房地产门户网站、在线旅游网站等。租户是有旅行需求的消费者，包括旅行者和商务旅行者。