文献综述

一丶物业管理招标的现状

物业管理招投标政策逐步完善，使得物业管理市场得到进一步拓宽。首先，招投标政策从根本上规范了物业管理市场，使其能在平等的环境中进行公平竞争。从而鼓励和带动了一批集体型，民营型企业的健康成长，逐步实现了物业管理市场化的目标。再者，招投标制度的实行，市场竞争的加剧，提升了物业管理企业的服务质量，并促使其向尽善尽美的方向靠近。作为一种起步时间不长的市场竞争模式，物业管理招投标活动有其自身的特性。

二丶物业管理招投标最新动向

（一）南京：物业上市潮 首家物管公司挂牌新三板

12月30日，南京新鸿运物业管理股份有限公司在北京挂牌新三板，这也是南京首家上市的物管公司。

观点地产新媒体查询新三板网站得知，新鸿运于2015年5月28日披露公开转让说明书。据披露，该公司自1995年成立，至披露日由王中宁持股85%，秦树梅、王千、康锐分别持股5%，注册资本1000万元，拥有1家控股子公司、16家分公司。

2013年、2014年及2015年1月，新鸿运分别实现营收1.63亿元、2.24亿元、2369.79万元；归属于母公司股东的净利润754.60万元、672.21万元、157.67万元；毛利率18.73%、15.65%、16.76%；净资产收益率21.51%、16.49%、3.19%。

在业务方面，新鸿运主要以公共物业管理为主，商业物业管理和小区物业管理为辅的业务发展模式，承接或在管的项目包括江苏省水利厅、江苏省人民检察院、金陵中学、江苏省气象局等。