文献综述 一、选题背景 随着经济的发展，物业管理行业正在逐渐的发展、壮大，涌现了大量的物业管理企业，出现了物业管理市场混乱的状况。

因此，推进物业管理招投标对于规范和提高物业管理水平、提高市场竞争具有较强的现实意义。

二、物业管理招标和投标的内涵 所谓物业管理招投标，是招标和投标二种行为的有机结合。

物业管理的招标是物业的开发单位和物业业主运用价值规律和市场竞争的方式来选聘最符合自身要求的物业管理公司；投标则是物业管理公司通过市场寻求自己的服务客户和开拓管理业务的行为。

三、现阶段我国物业管理招投标存在的问题 房地产开发与物业管理相分离已经成为物业管理行业的发展趋势，并且也为《物业管理条例》明确要求。

但是在把物业管理服务逐步推向市场的过程中．目前的物业管理招标工作机制还不够成熟、不够规范。

存在这样那样的问题，主要表现为以下几个方面： （1）招标工作的组织管理不规范 从目前物业管理的招标情况看，除了少数业主单位委托专业招标代理构．多数单位都是自行组织物业管理招标工作。

由于业主单位没有相应的组织机构和专业人员负责招标工作，对招投标法规和组织管理工作也不熟悉，造成了物业管理招标工作不规范，操作的随意性较大。

（2）我国目前还缺少专业规范的招标文件 《物业管理条例》中没有明确物业管理招标文件范本，各业主单位也缺少物业管理招标经验，物业管理行业在国内大部分地区不够成熟，所以业主单位根#160;据自身的需要和想象，编制出了各式各样的招标文件，有的服务范围不全，有的服务标准不明确，有的评标标准不切实际等等。

不规范的招标文件也导致了物业管理公司投标方案书的不规范，影响业主单位公平评标，科学决标。