文 献 综 述

前言

随着人们对生活品质的追求，对物业的需求越来越大，物业管理企业也逐渐增多了。企业增多，企业间的竞争在市场经济发育下，物业管理逐渐被推向市场前台。但由于社会物管资源有限，物业管理企业过多，致使物业管理水平低下，政府的行政手段难以扶持，因此必须摈弃原有的物业市场管理模式，树立企业竞争的意识，并以优质服务，高水平的管理和服务去获取市场份额，企业才能获得生命力。随着物业管理市场竞争机制的引入和发展，物业管理招投标的出现是必然的，只有通过招投标才能真正实现优胜劣汰的竞争法则。

而我毕业设计的题目正好是物业的招投标，我查阅了很多与之相关的文献和期刊，更好的了解如何编制物业招投标的文件。

物业招标

首先，我们要了解物业招标的概念。物业的招标是物业管理服务产品预购的一种交易方式，由招标人根据物业管理的服务内容，制定符合标准的招标文件，由多家物业管理企业参与竞投，从中间选出最符合的竞投者，并与他人签立合同的一种行为。

物业管理招标的方式一般分为公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业管理企业参加投标的招标方式。邀请招标，是指招标人预先选择若干有能力的企业，直接向其发出投标邀请的招标方式。

而招标文件是招标活动的总纲领。规定和要求都写在招标文件中，包括：招标工作怎样开始，如何发出招标文件，对投标人的要求，对招标的要求，如何评标，如何决标，招标程序等。

要编制一份完整的招标文件，必须是一个对项目有所了解的人，在编制标书时，应先认真研究其他经典的标书，从中汲取经验。同时也要提高自己的法律知识和技术知识，招标文件不能光从招标文件本身来看，从其它角度去理解更用利于标书的细节。标书大体分成四个部分：1、招标程序要求；2、招标的商务要求；3、招标的技术要求；4、评标办法。招标程序的要求有很多范本，基本可以参照。商务要求应结合合同法的招标人的具体要求编制。技术要求则要求编制人员对招标项目的技术特性有较为深入的了解，可以聘请专业技术人员或者是招标代理机构聘请的专业技术人员编制。而招标文件中的评标办法是一个很重要的部分，因为它决定了中标人产生的程序，这方面有关主管部门出了不少规则或范本，要按照执行，必须非常严密，不能丝毫偏差。

物业投标