文 献 综 述 一、课题研究背景 物业管理目前在我国虽然发展迅速，经历了二十多年的发展已经取得了可喜的成就，但是仍然是一个新兴的行业，其中存在着许多的问题制约着我国物业管理行业的有序发展。

中国物业管理理论发展相对滞后，这种状况。

已经成为制约中国物业管理进一步发展的瓶颈。

加强物业管理理论的研究与创新，是解决当前物业管理难题、推动中国物业管理又好又快发展的关犍所在。

本次课题主要分析我国物业管理行业的招投标的一些问题，并且寻找方法予以解决。

二、物业管理招投标的概念 物业管理招标是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

物业招投标的相关文献的一些说明： 郭培勋在《中外招标投标制度的比较研究》中说到：招标投标活动是市场经济体制下合理配置资源的一种方式。

这种方式不仅有利于保护国家、集体和社会公共利益,维护招标投标当事人的合法权益,而且有利于充分调动社会资源,提高经济效益。

但是,为了确保能够达到上述目标,招标投标活动需要遵守一定的规则,即招标投标制度。