1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 一般说来开发商在项目完工后将小区移出自己的管理体系时需要进行的环节通常市面上大多的开发商是自行开发和自行管理,就不存在招投标问题,自己内部办理手续后移交即可。

当开发商和物业管理单位不一致的情况，那么该招投标是开发商为实现项目当时销售的承诺、为保证自己最大的利益而做出的公开招标行为。

运作起来并不困难，（1）可以开发商的名义向符合小区品位（含对客户承诺的物业管理）的物业管理公司发出邀标，由各被邀标单位制作相关的物业管理接管计划、提交有关资质和管理经验证明以及资信证明等；（2）议标：聘请建委物业管理协会顾问、知名业内人士、以及业主代表和开发商项目负责人等参与评议；（3）投票选择物管单位，并在小区公共场所公告相关过程与资料。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题主要是编制物业管理招投标文件。

通过在实习期间的实习成果以及，搜集及查阅了类似项目的招投标文件，选定一个项目，查找相关的资料编制招投标文件，需要注意报价的计算和物业服务的制定。

本课题拟采用的研究手段： 准备编制招投标文件要用到的相关资料，查阅招投标文件，关注编制招投标文件时要注意的问题和原则，严格按照标准编制。