1、研究背景 1.1、物业管理的发展 物业管理起源于19世纪60年代的英国，20世纪60年代由英国引入我国香港。

中国房地产在最近十余年蓬勃发展，带动了一大批相关产业的出现，为适应社会经济和业主个人的需求，物业管理这一服务性行业性也由香港传入内地并迅速发展，规模和数量都急剧增多。

随着我国物业管理行业的不断发展 ,大量的物业管理企业相继涌现 ，据有关统计，中国的物业管理公司大致有10500家，具有高级资质的占到1/10，从业人员达到700万人，可见体系之庞大。

消费者对物业管理的需求也与日俱增 ,物业管理市场也慢慢的发展[1]。

1.2、物业管理招投标的发展 为了使物业管理企业都能真正走上企业化经营的道路 ,物业管理招投标市场也历经了从无到有、从小范围到大范围，接近10年的发展历程。

为了进一步促进我国物业管理市场建立良好的竞争机制 ,2003年6月8日 ，我国颁布施行了第一部全国性的物业管理行政法规《物业管理条例》并于当年9月1日起开始生效。

关于物业管理招投标《物业管理条例》提出了相应的要求和原则，《物业管理条例》第3条规定:国家提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

而第 23 条则更加明确 :国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则 ,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

随后建设部又制定了《前期物业管理招投标管理暂行办法》。

由此可见,通过招投标推动物业管理进一步市场化、规范化已成硬性规定[2]。