一、本课题要解决的问题

本课题所要解决的问题是房地产开发项目的可行性研究。本课题需要对该项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，即项目概况、投资环境、房地产市场状况、目标客户等的研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。

二、拟采用的研究手段

本课题拟采用经济评价法对该项目的可行性研究进行评价。因而项目是一般房地产项目，只对其进行财务评价。财务评价只计算项目本身的直接效益和直接费用，即项目的内部效果。使用的计算报表主要有现金流量表、内部收益率估算表。评价的指标以财务内部率、投资回收期和固定资产投资借款偿还期为主要指标。房地产项目前期策划具有理论与实践相结合的特点，因而本文的研究采用了理论分析与实证研究相结合、定量分析与定性分析相结合等方法。

第一部分，主要介绍本文选题的背景、房地产项目前期策划研究现状、研究房地产项目前期定位策划的理论和现实意义及本文拟解决的问题和创新点。

第二部分，对房地产项目策划、房地产项目前期定位策划的基本理论进行了系统的研究。

第三部分为本文的核心。基于案例介绍，阐述、分析前期定位策划理论在案例项目中的具体应用，运用经济测算的方法分析案例前期策划结果的可执行性，并提出风险的防范和控制，最后对案例项目在前期定位策划过程中的经验作出总结。

通过毕业设计知道老师的指导，对该项目现场的调研，现场情况资料的收集，以及对现场工作人员的访问和调查等作为课题研究的直接手段。同时，运用相关课程所学的知识，结合在类似工程项目实习工作中所掌握的专业技能与相关经验等，作为课题研究的重要研究手段，已达到对课题研究的准确性与全面性。