研究目的及意义：近几年我国房地产市场逐渐进入白银时代，房地产企业面临严重的库存高、融资难等问题，房地产众筹则成为房地产企业的转型之路。但是我国房地产众筹仍处于起步阶段 ，同时由于我国法律、金融制度与国外的差别,使得国内房地产众筹大多将眼光放到了营销推广上,脱离了地产众筹的本质.要使国内房地产众筹获得长足的发展,我们就必须在理解其实质的基础上去探索他发展的道路,我们也需要通过分析我国房地产众筹的发展情况、发展模式及典型案例等，针对目前存在的问题，提出一些解决对策。

国内外现状：

国外：以美国为主要研究对象。在美国政府颁布的各项法案的支持下，房地产众筹融资于2012年在美国诞生。其小额投资与审核门槛不高的特点使其变得更加便利化，这也促进了许多资金有限的个人和企业通过众筹网站融资然后开发他们认为有前景的房地产项目。由于起步较早，房地产众筹在美国已经成熟，主要分为贷款众筹和股权众筹两种方式。

国内：随着互联网金融影响在国内的不断扩张，众筹这种新模式也逐渐进入我国市场。但是房地产众筹在我国发展时间较短，我国房地产众筹模式与国外的模式有很大的不同。相比于国外成熟的模式，我国各大众筹平台仍处于摸索阶段。具体模式包括众筹拍卖和众筹抽奖等，几种模式只是简单的将众筹模式用于房地产营销，并没有进行本质上的金融创新。而反观国外的房地产众筹模式，不仅是众筹模式在房地产领域的应用，而是设计了一系列的交易结构和交易制度是两者较好地契合。我国当前房地产行业持续低迷，亟需注入新鲜血液，所以升级我国的房地产众筹模式也势在必行

2. 研究的基本内容与方案

研究基本内容：

房地产众筹的起源、我国房地产众筹的诞生、发展情况、发展模式及典型案例;

对比西方国家分析我国房地产市场特点 、制约我国房地产业以及房地产众筹发展因素;

分析房地产众筹未来在我国的发展前景。

目标：