天津市凯通花园项目物业管理招投标文件设计毕业论文
2022-03-27 19:04:33
论文总字数：64841字
摘 要
本文的主要是关于新通物业项目招投标文件的编制。首先作为项目的招标文件主要内容包括项目简介、投标须知、合同条款、评标和定标办法工程量清单以及必要的附件。再就是投标，其主要有商务标和技术标。商务标主要包括法定代表人身份证明、法人授权委托书（正本为原件）、投标函、投标保证金交存凭证复印件、对招标文件及合同条款的承诺及补充意见、投标报价说明、报价表（又称投标一览表）、企业营业执照、资质证书、安全生产许可证。技术文件主要包括施工部署；施工现场平面布置图；施工方案；施工技术标准；施工组织及施工进度计划（包括施工段的划分、主要工序及劳动力安排以及施工管理机构或项目经理部组成）；施工机械设备配备情况；质量保证措施；工期保证措施；安全施工措施；文明施工措施，最重要的更是物业管理费用测算。
关键词：招标文件 工程量清单 投标文件 技术标 商务标 技术标 费用测算
Tianjin Kaitong Garden residential property management tender documents
Abstract
The paper is prepared on XingTong property project bidding documents. First,the bidding documents include the main content Project Profile, tender notes, terms of the contract, a list of evaluation and calibration approaches quantities and the necessary attachments. The main contents include Lawful identity certificate、legal power of attorney (original original version)、tender、bid security deposit copies of credentials、commitments and additional comments on the tender documents and contract terms、bidding instructions、price list (also known as the bid list)、business license、certifications、safety production license、technical documents including the deployment of construction、construction site layout plan、construction Scheme、construction Technical Standards、construction organization and construction schedule、(Including the delineation of construction segment, the main processes and labor arrangements and construction management agency or project manager composition)、construction machinery and equipment with the situation、quality assurance measures、duration assurance measures、Construction safety measures、civilized construction measures,The most important is the property management fees estimates.
Key: Bidding Documents, Bill of quantities , Tender documents Technical standard , Commercial files Technical files , Property costs estimates
目录
摘要 I
Abstract II
目录 III
招标部分 1
第一章 招标人承诺及重要提示 1
第二章 招标项目简介 2
2.1 项目基本情况 2
2.2 项目概况 2
2.2.1项目消防概况 2
2.2.2 项目承接查验规定 3
2.3 项目保修有关规定 4
2.3.1房屋建筑的日常养护维修 4
2.3.2给排水设备运行维护 4
2.3.3供电设备管理维护 5
2.3.4 供热锅炉的管理和维护 5
2.3.5电梯运行维修 5
第三章 投标人须知 7
3.1投标人须知表 7
3.2 招标说明 8
第四章 物业管理服务内容、要求和管理方案编制 10
4.1 服务内容、要求 10
4.2管理方案编制 21
4.2.1投标文件的文字 21
4.2.2投标文件的组成 21
第五章 投标要求 24
5.1对投标人的要求 24
5.2对投标文件的要求 24
第六章 开标、评标、定标 26
6.1 开标 26
6.2评标方法 26
6.2.1评标方法 26
6.2.2评标标准 27
6.2.3废标 27
6.3 定标 28
6.3.1定标办法 28
第七章 合同及其他 29
7.1 合同签订 29
7.2 澄清与修改 30
7.3其他事项的说明 30
7.4 附件 30
第二部分 投标文件 51
第一篇 商务标 51
第八章 投标函 51
第九章 投标报价表 53
9.1物业费报价表 53
第十章 投标人资格证明文件 54
10.1 法定代表人资格证明文件 54
10.2 授权委托书 55
10.3营业企业执照 55
10.4企业资质证书 55
10.5企业资格证明材料 56
10.6企业机构代码复印件 56
第十一章 企业基本情况 56
第十二章 拟委派的主要服务人员简历 57
第二篇 技术标 58
第十三章 物业管理服务整体设想与计划 58
13.1 整体设想 58
13.2 服务计划 59
13.2.1八大管理措施 59
第十四章 物业管理服务组织机构及人员管理、培训 62
14.1组织构架及分配 62
14.2 培训 63
14.2.1培训承诺 63
14.2.2 培训计划 63
第十五章 物业管理服务各项规章、制度、措施 71
15.1 物业管理规章 71
15.1.1 岗位职责 71
15.2制度 72
15.2.1岗位制度 72
15.2.3业主公约 80
凯通花园新通物业小区业主公约 80
15.2.4精神文明公约 85
15.3 服务管理措施 87
第十六章 物业管理其他方案、策划 89
16.1特色服务 89
16.2服务项目 89
16.3物业管理物质装备计划 90
16.4前期物业服务策划 93
16.4.1成立项目小组 93
16.4.2早期接入的主要工作 93
第十七章 物业服务费用测算明细 95
17.1物业管理费用预算 95
17.1.1费用预算编制说明 95
17.1.2能耗费 95
17.1.3年度物业管理费用预算 96
结语 104
参考文献 105
致谢 107
招标部分
第一章 招标人承诺及重要提示
本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。
招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。
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