论文总字数：74231字

摘 要

本文主要是关于启东绿城玫瑰园项目招投标文件的编制。主要内容包括招标文件和投标文件两个部分。招标文件部分介绍了招标人承诺和重要提示、招标项目简介、投标人须知、投标要求、开标、评标以及合同等。而投标文件部分包括商务标和技术标。商务标主要介绍了投标企业的投标函。投标报价表、投标企业的资质条件、人员情况等。还包括委派的主要管理人员简历、企业资格证明文件、资质等级证书、授权委托书等。技术文件主要包括项目的整体设想和组织架构、项目的管理制度以及人员的培训与管理等，其中最重要的内容是物业管理费用的测算。

关键字：招投标 招标项目简介 技术标 物业管理方案 物业费测算

ABSTRACT

The main purpose of this paper is the compilation of the bidding documents of Qidong Greentown rose garden project bidding. Main contents include two parts of the tender documents and the bid documents. Part of the tender documents introduced

bidding commitments and important tips, brief introduction of project bidding, instruction to bidders, bid ask, bid opening, bid evaluation and contract. The tender part of the file, including commercial and technical bid. Business standard mainly introduces the letter of tender bidding enterprise. Bid quotation, bidding enterprise qualification and personnel. Also includes the appointment of key management personnel resume, enterprise qualification documents, qualification certificates, power of attorney. File technology mainly includes the project whole Body vision and organizational structure, project management system and personnel training and management, which is the most important content of the property management costs.

Key words: Bidding，Introduction of bidding project，Technical standard，Property management program，Property fee calculation

目 录

摘要 I

ABSTRACT II

第一部分 招标部分 1

第一章 招标人承诺及重要提示 1

第二章 招标项目简介 2

2.1 项目基本情况 2

2.2 项目保修有关规定 6

第三章 投标人须知 7

3.1 投标人须知表 7

3.2 招标说明 7

3.3 招标内容 8

3.4 招标文件 25

第四章 投标要求 27

4.1 投标文件的编制 27

4.2 投标文件的格式 28

4.3 投标文件的递交 29

4.4 投标单位法定代表人证明材料 30

第五章 开标、评标 32

第六章 合同及其他 35

6.1 合同签订 35

6.2 投诉处理 35

第二部分 投标文件 37

第一篇 商务标 37

第七章 投标函 37

第八章 投标报价表 38

第九章 投标人资格证明文件 39

9.1 法定代表人资格证明书 39

9.2 授权委托书 40

第十章 投标企业基本情况 41

10.1 企业基本情况 41

10.2 组织机构图 42

第十一章 拟委派的主要服务人员简历 43

11.1 项目人员总汇表 43

11.2 项目主要管理人员简历表 43

第二篇 技术标 45

第十二章 物业管理服务整体设想与计划 45

12.1项目简介 45

12.2 物业服务定位 45

12.3 服务特色 46

第十三章 物业管理服务组织机构及人员管理培训 54

13.1 启东绿城玫瑰园组织机构 54

13.2 启东绿城玫瑰园人员配备 55

13.3 启东绿城玫瑰园员工培训 57

13.4 启东绿城玫瑰园员工管理 58

第十四章 物业管理服务各项规章、制度、措施 60

14.1启东绿城玫瑰园各项管理规章制度 60

14.2 启东绿城玫瑰园各项服务方案 63

第十五章 物业管理服务其他方案、策划 69

15.1 文化活动的建设与计划 69

15.1.1 文化活动建设的设想 69

15.1.2 制度建设、场地安排 69

15.1.3 文化活动计划 69

15.2 便民服务项目及增收节支措施 71

15.2.2 便民服务项目 71

15.2.3 舒适生活物业服务体系 72

15.3 房屋及公用设施设备维修养护计划 82

15.3.1 房屋维修养护计划及实施方案 82

15.3.2 公共设施设备维修养护计划及实施方案 84

第十六章 物业服务费用测算明细 86

16.1 启东绿城玫瑰园年度费用测算 86

第十七章 前期介入及服务内容 94

17.1 前期介入任务 94

17.2 前期物业服务内容 94

结语 99

参考文献 100

致谢 101

附件 102

附件一：综合评分标准（格式） 102

附件二：评委评分表（格式） 104

附件三：法定代表人授权书（格式） 106

附件四：投标函（格式） 107

附件五：前期物业管理委托合同（示范文本） 108

附件六：建设项目总平面图 124

第一部分 招标部分

1. 招标人承诺及重要提示

本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。

招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。

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