摘 要

房屋租赁中介行业在整个房地产行业经济的运作过程中起着举足轻重的作用，由于人口流动较大的主流城市房价上涨的因素影响，房屋租赁成为了很多人在城市生活的主要选择之一。房屋租赁中介作为管理房产信息的机构，其对信息的准确性和即时性都有非常严格的要求。利用互联网思想，设计一个房产租赁中介管理信息系统，解决现在房产中介信息不完全、不及时以及不准确的问题。

本文主要探讨房屋租赁信息化管理的理论基础和设计思想，为用户提供了一个可以进行出租、出售、求租、求售的平台，且信息及时准确，解决了传统租房的一系列困扰。

关键词：房屋出租；信息化管理；数据库；VS；ASP.NET

Abstract

The housing leasing intermediary industry plays an important role in the economic operation of the entire real estate industry. Due to the rising housing prices in major cities with large population mobility, housing leasing has become one of the main choices for many people living in the city. As an agency that manages real estate information, housing leasing agencies have very strict requirements on the accuracy and immediacy of information. Using Internet ideas, design a real estate leasing intermediary management information system to solve the problem of incomplete, untimely and inaccurate information on real estate agencies.
This article mainly discusses the theoretical basis and design ideas of information management for housing leasing, provides a platform for users to rent, sell, rent, and sell, and the information is timely and accurate, which solves a series of problems of traditional renting.

Key words: Rental Housing; Information Management; Database; VS; ASP.NET

目录

1 绪论 7

1.1研究的背景 7

1.2课题研究的意义 7

1.3 国内外综述 8

1.3.1 国内综述 8

1.3.2 国外综述 8

2 系统规划 9

2.1系统开发的目标 9

2.2 可行性分析 10

2.2.1　技术可行性 10

2.2.2　经济可行性 10

2.2.3　操作可行性 10

2.3系统开发环境 10

2.3.1　硬件环境 10

2.3.2　软件环境 10

3 需求分析 11

3.1 系统需求分析 11

3.2 业务流程分析 11

3.2.1普通用户业务流程 11

3.2.3系统业务流程 12

3.3 数据流程分析 13

3.4 数据字典 14

４ 系统设计 15

4.1　系统功能模块设计 15

4.2 数据库设计 16

4.2.1 数据库概念设计 16

4.2.2 数据库逻辑设计 20

5 各功能模块的设计与实现 24

5.1　系统主页的设计与实现 24

5.2　登录页面的设计与实现 24

5.3 注册页面的实现 25

5.4　出租房屋信息管理界面的设计与实现 26

5.5 出售房屋信息管理界面 27

5.6 求租（求购）管理界面 28

5.7 信息查询页面 29

5.8 后台管理页面 30

5.8.1 添加管理员 31

5.8.2 用户管理 31

5.8.3 区域管理 32

5.8.4 房源信息管理 32

6系统测试 34

6.1软件测试的目标 34

6.2测试用例 35

6.3 测试记录报告 36

7总结 36

7.1 系统实现的功能 36

7.2　系统展望 64

7.3　心得体会 64

参考文献 66

致　　谢 67

1 绪论

1.1研究的背景

随着城市化进程加快，主流城市对外来人口的吸引力越来越大，导致读取房屋资源和人口之间产生了矛盾，房地产行业的发展也一直居高不下。在这样一种背景之下，房屋租赁市场得到了长远的发展^[1]。但是房屋租赁市场属于我国的新兴产业，缺乏各类管理经验和运营的经验，导致房屋租赁市场得不到一个健康的发展，具体问题如下^[2]：

1. 房产租赁市场缺乏一个健全的制度管理

房屋租赁市场由于还是一个新兴产业，业务又相对较为复杂，导致很多时候出现机构中出现部门与部门之间出现踢足球的情况，缺乏一个健全且完整的管理制度直接抑制了其健康的发展。

1. 房产中介行业普遍缺失服务精神

房产租赁市场主要是有房产中介行业进行支撑，但是由于现在的房产中介行业从业人员，普遍缺少服务精神以及服务经验，直接导致了市民租房出现咨询和后期跟进租房的困难。

1. 法律意识淡薄

市民在进行房屋租赁时，由于缺少对租赁法律的了解，以及自身对法律意识的忽视，直接影响到了整个行业在法律上的合法性的发展^[2]。

1.2课题研究的意义

21世纪正是互联网飞速发展的时期，而不少企业也抓住了互联网这一商机成功向互联网企业转型，收获巨大财富。而房产租赁这一行业是直接关系到老百姓的日常生活的行业，如果拥有互联网的帮助，更会是如虎添翼^[3]。

传统的房产中介公司使用人工来管理房产信息，方法笨拙且浪费人力，甚至信息也经常出现差错，无法满足现代人对时间和效率的追求。尤其是当一大堆冗杂的数据和信息进行堆叠时，管理人员更加没有办法保证信息的确定性以及即时性。然而对于房屋租赁行业来说，信息的准备性和即时性都是必须的^[6]。房产租赁的信息化管理，是未来房产租赁行业的必经之道，无论是对从业人员还是客户来说，信息化管理房产信息都拥有着非凡的重要意义。

1.3 国内外综述

1.3.1 国内综述

在我国，由于人口流动、城市房价上涨等因素的影响，房屋租赁行为的发生越来越频繁。房屋租赁市场已经成为中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分^[7]。

然而根据我国近5年的房屋租售数据来看，整体上是不太乐观的。除了北京、上海、深圳、武汉、广州等城市的房屋租售数据较为理想，大部分城市的房屋租售情况都令人堪忧，市场发展较慢。在2014 年，仅有北京、天津、宁波 这三个城市的房屋租售比超过 20%，其他的绝大部分城市均为略超过7%。据住建部数据统计，我国约有1.6亿人在城镇选择租房生活，按总人口14亿估计，意味着我国租赁人口占总人口的比重仅为11.4%^【1】。再者，政府为促进房屋租赁市场的良好发展，住建部等部委于2017年7月发布《关于在人口 净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、郑州等城市先后提出推进租购同权改革，促进房屋租赁市场加快发展。党的“十九大”报告进一步提出加快建立“租购并举的住房制度”。然而研究却得到，除去广州、沈阳、无锡、南京、郑州等城市提出了与租购同权相关的改革内容，其实我国大多数城市还未明确提出租购同权改革^[1]。