1.1 研究目的

在经过了许多年的高速发展时期之后，中国房地产的供需变化明显，从供给方面看，房地产开发项目不断，且处于增速状态，房产大量囤积，供给过剩。而在需求端，由于房价的过度增长，加之国家之前的限购政策，使得房地产的销售相对于供给略显尴尬。房地产的库存问题日益严重。本文结合以前对于去库存方案的建议研究以及国家关于房地产去库存方面的政策分析，同时借鉴国外房地产去库存的状况，旨在对去库存提出一些建议方面的归纳总结和创新。

1.2 研究意义

去库存对于我国房地产产业势不容缓，房地产作为中国国民经济的支柱产业，对宏观经济发展有着重要影响，房地产市场的波动不仅会引起上下游产业如钢铁、建筑、化工、纺织和家电等一系列产业供需关系的变化，也会通过财富效应改变消费者的消费和投资水平。张平认为，要解决房地产金融问题，主要在于去库存。政策也把去库存问题作为了重中之重。如果去库存问题的不能很好的解决，那么房地产市场将面临很大的风险，资产的质量不能得到保证，囤积的房产也无法流通，最终将对中国经济造成不可估量的负面影响。同时，去库存也是房地产业升级的前提，库存的消除将有利于新的房地产项目的开发，从而对技术和产品差异化方面进行升级，以应对日益增长的产品差异化需求。为日后房地产的健康发展奠定基础。去库存也是稳定房地产，使得金融市场处于稳定状态。减少金融市场的投机行为。

本文结合以前对于去库存方案的建议研究以及国家关于房地产去库存方面的政策分析，同时借鉴国外房地产去库存的状况，旨在对去库存提出一些建议方面的归纳总结和创新。

1.2 研究现状

宋婉秋、景刚、贾荣先、高聚辉、刘志彪等人对现期房地产的状况进行了分析：

刘志彪（2016）认为中国市场经济处于转型之中，政府管制仍然较多、较死。如今我国的经济状况产能过剩，同时伴随着资本短缺，表现为库存居高不下，同时也表现在投资方面的优质资产短缺。

高聚辉（2016）、黄燕芬和张磊（2016）则回顾了2015年的房地产市场状况，价格方面分化严重，东部地区与重点城市房价情况远好于其他地区。政策方面，2015年房地产政策在房地产调控中用经济手段替代行政手段、注重房地产政策的相互组合与长效机制，下半年的多次降准降息使得需求略有上升。从此来看，房地产政策在向长远性和可持续性转型。

贾荣先（2016）则从投资、开发、销售三个方面进行了分析，认为现在房地产的主要问题有：信息不对称、库存过大、房价过高。宋婉秋和景刚（2016）也得出了相似的结论，还认为企业分化明显，中小房地产企业的生存堪忧，同时消费者对于房地产品的需求差异化日益明显，使得库存囤积，难以卖出。