文 献 综 述 以房养老计划针对我国老龄化现状应运而生，它作为一种新兴养老模式，为我国养老问题的解决打开了新方向。

学者岳一鸣就认为:”以房养老作为新的养老思想，有其独特的优点：它不仅满足了养老的经济需求，也促进了固定的社会资产从静态中释放出来、投入市场，有利于提高资源的利用率。

同时还使老人摆脱传统养老模式的被动地位，推动老年人经济上的相对独立。

”【1】 黄韦祎在《中国以房养老的可行性分析与模式探究》中指出：”以房养老是退休老人把拥有产权的房屋抵押给金融机构，在老年人的个人、房产状况由金融机构进行综合评估后，老人将获得以年月为单位或一次性支付的养老金。

在此过程中房屋所有权归金融机构，但老人仍有使用权，老人去世后，金融机构可通过市场交易获得抵押房产增值部分。

”【2】这是学界对以房养老政策的普遍解释。

由这段定义可见，以房养老的整个操作流程，涉及的参与主体以及房屋产权问题都有清楚介绍。

但遗憾的是尽管政策初衷和方向是鲜明的，可在试点过程中由于多种原因，没有达到理想效果。

顾莉在《以房养老伦理困境及出路探索》一文中写到：”在探索过程中出现问题，并不能否认以房养老模式本身的合理性，而是在于如何使其与中国国情相结合，真正为国人接受，成为养老途径。

”【3】那么以房养老在实施过程中到底出现了哪些阻力？又该如何解决？本篇文献综述旨在列举不同学者对其影响因素的观点以及对如何解决进行归纳总结。