1.1项目地理位置及概况

武汉世茂云锦玉海园房地产项目地处白沙五路长征二路公交站旁，北邻白沙四路，南街白沙五路，西靠武金堤路，东接白沙洲大道。交通十分便捷，拥有三桥三轨一高架立体式交通网络，地处白沙洲腹地中心地段，15分钟通达主城商圈，30分钟内便可通达武汉三镇，距离武昌火车站仅7.2km，距离白沙五路长征二路公交站直线最近。

公交路线：白沙洲大道长江工商学院站: 910路、638路、906路、34路、539路 白沙洲大道青菱寺站: 910路、638路、906路、34路、539路 白沙洲大道农产品市场站: 910路、638路、906路、34路、539路。

配套：幼稚园：育才幼儿园、湖北省实验幼儿园白沙洲分校、弘文湘龙鑫城幼儿园、武汉市洪山区启德幼儿园；医院：武警医院医疗联合体洪山区张家湾社区卫生服务中心、华中科技大学武昌分校医院、武昌首义学院-校医院、张家湾光霞社区卫生服务站、张家湾街长征社区卫生服务站；中小学：华中师范大学附属万科金色城市小学、武汉市青菱中学、张家湾小学、张家湾中学、洪山区毛坦小学、洪山区永安小区；综合商场：武商量贩（白沙洲店）、中百仓储(烽火店)、乐购生活广场。不仅如此，本项目所处的片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住宅区氛围，增值潜力大，且为武汉生态环境最好的地区之一，人文、历史、教育氛围浓厚。

项目规划占地面积57839平方米 ，建筑面积287453平方米 。物业类别为普通住宅，容积率3.73，绿化率30%，地上停车位64个，地下停车位2024个，共2088个。楼栋总数9栋，总户数1794户。

1.2可行性研究的目的及意义

房地产开发项目的可行性研究是对开发项目的必要性、项目实施的市场条件（供给和需求）、项目选址和开发规模、企业的投融资能力、项目开发模式、开发经营周期、投资效益等方面所做的调查研究和全面的技术经济分析论证。我们要明确可行性研究的作用，为什么要编制房地产项目可行性研究报告。

第一，可行性研究报告是项目投资决策的依据，能够全面提供项目决策所需的重要数据和信息，明确开发的房地产产品的供求状况、市场竞争能力、成本与收益和风险程度，从而得出项目是否可行、建议采用何种方案和重点控制的敏感性因素等结论供决策者判断和分析。

第二，可行性研究报告是项目筹集资金的依据，此外，当房地产开发项目的所需资金来源于多种途径时，投资方应进行可行性分析，确定最佳的资金筹措方式，以减少资金利息和开发项目的总投资。

第三，可行性研究报告是项目规划设计的依据，能够为规划设计提供大量、详细的调查和研究结果，因而为编制出较高质量的规划设计方案提供保证。

第四，可行性研究报告是申请市政配套的依据，以报告中估算出的项目所需的水、电、燃气等的用量为基础可以向相关部门提出配套和增容申请，保证项目按进度计划实施。此外，在可行性研究中，对诸如土地征用、拆迁方案、主要材料供应、设备选型、开发项目的总造价等有关问题作了论证和估算，从而为同有关部门签订协议或合同提供了依据。