摘 要

房地产行业是我国经济中的支柱行业，为了保证房地产企业的竞争力和健康发展，我们需要建立合理科学的绩效评价体系，使得企业能够及时调整其经营管理战略，从而达到经营目标。因此，本文的研究具有现实意义。

对于房地产公司绩效的评价在我国已经有了广泛的研究，通过搜集大量的文献资料发现，目前有许多方法都用于我国的房地产公司绩效评价，每一种都存在着自己的优缺点。经过权衡和比较，本文中选用了因子分析法来进行我国房地产公司的绩效评价研究。

通过对绩效评价指标进行筛选，在本文中找到了最能够反映房地产公司经营绩效的指标，其中包括财务指标和非财务性指标，在此基础上建立了绩效评价体系。基于此，本文选取了我国沪深两市101家房地产上市公司样本数据进行研究，利用统计软件SPSS,得到房地产上市公司的综合绩效排名。同时根据评价研究的结果，本文中也为房地产上市公司和该行业的健康发展提出了合理的建议。

关键词：房地产公司；因子分析法；绩效评价；

Abstract

Real eatate industry is the important industry in our country’s economy. In order to guarantee the healthy development and the competitiveness of real estate enterprise, we need to establish a sensible and scientific performance evaluation to enables the enterprise to change the management plan. In this way, the industry can achieve their trade aims. Therefore, this article research has realistic significance.

It has extensive research for the performance evaluation of real estate companies in our country. Through the analysis of literature,we can find that the main methods currently used in our country ‘s real estate company performance evaluation include factor analysis, data envelopment model and TOPSIS method, analytic hierarchy process and so on. Each of these methods have their own advantages and disadvantages. After comparison and balance, this article chooses the factor analysis method for studying the performance assessment of China’s real estate corporation.

Through filtering the performance evaluation index, this article found out the most suitable indicators for the assessment of real estate corporations performance, which include financial index and non-financial index. So we set up the performance evaluation system. On this basis,this paper selected sample data from the 101 listed property companies in Shanghai and Shenzhen to get the comprehensive performance ranking of the real estate companies by using statistical software SPSS. According to the evaluation results, this paper also put forward reasonable suggestions for real estate listed company.

Key words: real estate company; factor analysis; performance evaluation

目录

摘要 Ⅲ

ABSTRACT Ⅳ

第1章 绪论 1

1.1 研究背景、目的及意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究目的 1

1.1.3 研究意义 2

1.2 文献综述 2

1.2.1 国外研究现状 2

1.2.2 国内研究现状 3

1.2.3 文献综述 4

1.3 研究内容及方法 5

1.3.1 研究内容 5

1.3.2 研究方法 5

1.4 本文框架 6

第2章 房地产公司绩效评价方法比较分析 6

2.1 层次分析法 7

2.2 数据包络分析 7

2.3 模糊综合评价法 8

2.4 TOPSIS 8

2.5 因子分析法 8

第3章 基于因子分析法的我国房地产公司绩效评价体系的建立 10

3.1 房地产公司绩效评价指标 10

3.1.1 财务指标 10

3.1.2 非财务指标 12

3.2 房地产公司绩效评价指标体系的确定 12

第4章 基于因子分析法的我国房地产公司绩效评价方法的建立 13

4.1 因子分析法综述 13

4.1.1 因子分析法的基本思想 13

4.1.2 因子分析法的数学模型 13

4.2 因子分析法在房地产绩效评价中的运用 13

4.2.1 数据的预处理 13

4.2.2 相关矩阵分析 14

4.2.3 KMO检验和Bartlett球形检验 14

4.2.4 各因子的特征值、方差贡献率和累计方差贡献率 15

4.2.5 确定主因子 15

4.2.6 计算因子得分 15

4.2.7 定量指标评价结果 16

4.2.8 定性指标评价结果 16

4.2.9 绩效评价综合分析 16

第5章 案例实证分析 17

5.1 房地产公司绩效评价指标体系的建立 17