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天悦容城房地产开发项目可行性研究文献综述

 2020-06-26 20:12:23  

文 献 综 述 可行性研究的概念: 可行性研究是一种运用多种学科(包括工程技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)知识,对拟建项目的必要性、可能性、以及经济、社会有利性进行全面、系统、综合的分析和论证,以便进行正确决策的研究活动,是一种综合的经济分析技术。

可行性研究的目的: 可行性研究的目的是以市场为前提,以技术为手段,以经济效果为最终目标,对拟建的投资项目,在投资前期全面、系统地论证该项目的必要性、可能性、有效性和合理性,对项目做出可行或不可行的评价。

可行性研究不仅可以为投资者的科学决策提供依据,同时还可以为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料,它是决策科学化的必要步骤和手段。

可行性研究的内容: 可行性研究的内容通常包括项目兴建理由与目标、市场预测、资源条件评价、建设规模与产品方案、场址选择、技术设备方案和工程方案、原材料燃料供应、总图运输与公用辅助工程、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险分析等内容。

可行性研究的核心重点内容: 可行性研究的分析与论证是综合性的,涉及微观与宏观两个层面,既要考虑技术因素,也要考虑经济因素。

而经济评价就是对项目的经济合理性进行计算、分析、论证、从经济的角度分析项目的可行性,并提出结论性意见,是建设项目可行性研究的核心重点内容。

对经营性建设项目而言,投资者投资的目的是获取投资回报,因此,投资者首先关心建设项目的盈利能力和所投资本金的获利能力。

即在完成市场调查与预测、确定产品方案、拟建项目规模、技术方案、设备方案、工程方案的基础上,进行投资估算与融资方案选择,进而对拟建项目各个投资方案的投入与产出数据进行预测和估算,并通过计算总投资收益率、资本金净利率、净现值、内部收益率、投资回收期等经济评价指标来评价项目投资和资本金的盈利能力,评断项目的经济可行性。

建设项目经济评价的主要内容: 围绕建设项目的经济评价,其主要内容为: (1)资料收集:建设项目经济评价所需资料可分为项目的内部资料与外部资料。

内部资料主要包括项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案,实施进度,以及建成后的使用寿命期、各类运营成本等。

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