论文总字数：15891字

摘 要

近年来由于国家经济水平的快速提高，城市化在不断的加快，居民经济收入也在随之不断的提升。因此，追求更高更完美的生活质量也就成为了他们生活中的一部分。作为国家一个重要产业支柱之一的房地产业也在不断的发展，它是我们日常生活中的必需品，而它的价格问题已经逐渐成为人们讨论最多的话题之一。部分地区的房地产价格一直在上升，它上升的幅度已经远远超过的我们目前的居民消费水平，同时也影响到居民的生活品质。因此，目前的房地产价格的相关问题正在逐渐成为当前一个重要的社会经济问题。

本文以江苏省房地产价格为例，分析了江苏省房地产价格的发展现状以及特点。随着城市化水平的不断提升，社会经济水平在不断快速稳定的发展，房地产业也在随之不断的发展。因此，研究了一些因素能够影响到房地产价格，并以能影响到房地产价格的图表进行进一步的分析，紧接着提出了一些能够缓解房地产价格上涨的解决方案。

关键词：江苏省房地产 现状 影响因素 建议

Analysis on the Influencing Factors of Real Estate Price in Jiangsu Province

Abstract

With the rapid development of our country's social economy, the economic income and cultural level of the residents are increasing rapidly. In this way, the consumption level of the residents and the pursuit of a better quality of life are constantly developing and improving. Real estate as one of the important pillar industries of our country, but also one of the important industries of national life, in recent years, China's real estate prices continue to rise in some areas of real estate prices have been rising, it rose The magnitude of our residents has far exceeded the current level of consumption, but also affect the quality of life of residents. Therefore, the current real estate prices related issues have gradually become an important social and economic problems.

Taking the real estate price of Jiangsu Province as an example, this paper analyzes the present situation and characteristics of the real estate price in Jiangsu Province. With the continuous development of the economy, the speed of urbanization, the real estate industry is also constantly developing, so the study can affect the real estate prices of some of the factors, and related charts to further analysis, followed by some to ease the real estate prices Rising solution.

Key words: Real Estate in Jiangsu Province；Status quo；Influencing factors；Advice

目 录

摘 要 I

Abstract Ⅱ

第一章 绪论 1

1.1 研究背景及意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 2

1.2 研究现状 2

1.3 研究内容及方法 2

第二章 江苏省房地产发展现状和比较 4

2.1江苏省房地产发展现状 4

2.2江苏省各个地区的房地产价格的比较 5

第三章 江苏省房价格价格的影响因素分析 7

3.1 经济因素的影响 7

3.1.1 经济发展水平 7

3.1.2 居民人均可支配收入水平 7

3.1.3 居民消费水平 8

3.1.4 不同地区的土地价格 9

3.1.5 江苏省产业结构 9

3.1.6 房地产发展商 9

3.2 社会因素的影响 10

3.2.1 人口因素 10

3.2.2 城市化水平 10

3.2.3 家庭人口因素 11

3.2.4 治安水平 11

3.2.5 社会价值观 11

3.3 政策因素的影响 11

3.3.1 制度的改革 12

3.3.2 城市发展战略规划 12

3.3.3 货币政策 12

3.4 区域因素的影响 14

第四章 江苏省房地产价格变动的建议 14

4.1 对政府而言 14

4.2 对房地产企业而言 14

4.3 对居民而言 17

结语 18

参考文献 19

第一章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

随着江苏省经济的不断发展，房地产所占的比重越来越大，近年来，已经逐步形成了江苏省的最主要的产业之一。在我们日常生活中，房地产的发展一直备受人们的关注，已经是我们生活的必需品，同时也是我们居民的财富象征。而它的价格是居民日益关注的一个重要问题，能直接关系到能否住到一个属于自己的房子。由于江苏省经济的不断发展，也直接促进了房地产的发展，而它在发展过程中，由于地价的不断攀升，以及其他成本的不断升高，导致它的价格也在疯狂的上涨，严重的影响到了居民的生活住房的问题。

2011年国务院推出了新的八条措施，用来调控房地产价格的变动。希望通过这一系列新推出的调控措施下，房价的上涨速度能够平缓下来。进几年江苏省内城市的政府部分也在陆续实施一些新的措施政策:2012年房地产业的调控措施相对平稳，政府部门在能够保持经济发展，对房地产业做到合理改革的前提下，通过了一些措施，如在信贷方面实行差别化对待，满足居民的合理住宅的需要；2013年通过了“新国五条”；2014年政策以“稳”为主，政府部门把更多的注意力放在了民生以及保证制度正常运作发挥预期的作用上面，通过对货币、户籍、棚户等做了一系列的改革。使居民住房的合理需求得到了有效的改善；2015年政府部门对于往年出现的问题推出了新的改革措施：促进居民的购房消费，减少大量空置的房地产，使得供求关系得到缓解，并将房地产业的大环境进行改善。与此同时，降低了居民购房时的首付价格和贷款的利息价格。从这几年来政府在房地产上面下的功夫已经非常的深了，充分的反应了他们想要让房地产价格的上涨速度得到控制，保障到居民的住房问题。但是由于房地产发展具有比较特殊的性质，暴露出来的问题较多。在这样一个比较特殊的年代，房地产接下来该如何发展，如何解决自己不断上升的房价以及因此带来的一系列的不利问题，这些问题都值得我们去研究分析。

1.1.2 研究意义

江苏省房地产业之所以能够如此快速的发展，是因为有以下两个主要方面：1、不断快速发展的国民经济，促进了江苏省城镇化、城市化的快速发展，从而使得我们居民的人均可支配收入也在随着不断的提高，经济实力提高了，那么买房就成为了我们生活中不可或缺的一部分了。2、由于房地产业在不断壮大，带动了与其发展相关的其他产业，比如房地产业最基础的原材料业，购房后的家具产业，生活用品行业等等。但近年来江苏省的房地产业也出现了很多的问题，房价的不断上升已经严重的影响到了我们正常的购房需求，很多因素影响到了它的上涨，比如说经济因素，区位因素，政策因素等等。所以，怎么才能够有效控制住房地产的价格，使其在一个相对平稳的状态下发展，成为了一个尤为重要

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