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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房地产业自90年代末以来一直作为国民经济的支柱产业，且与金融市场保持着非常紧密的联系。江苏省近年来一直面临着房价上涨的问题，南京、无锡、苏州的价格涨幅一度位居全国前列。房地产业的发展带动了钢铁、建材、金融等众多相关产业的发展。房地产价格的波动将影响金融体系的稳定性。过高的房价将直接威胁社会的稳定和可持续发展。与此同时，房地产本身兼备使用价值和投资价值。房地产业的发展与人民的切身利益息息相关，其波动将对全省经济社会产生重大影响。中国的金融市场发展还不够发达，主要依靠银行主导的金融模式为房地产市场参与者提供信贷支持。本文通过理论和实证分析了江苏省银行信贷与房地产价格的关系及影响机制。为江苏省政府调控房价提供决策依据，为房地产市场参与者提供决策建议，为全省经济稳步持续发展提供政策支持。

2. 研究的基本内容

现状分析部分，通过对数据的分析，可以看出近年来房地产市场中，江苏省房价持续上涨，而房地产开发投资额占gdp的比重也在波动中持续上升。信贷市场中中长期贷款增长迅速，在2008年超过了短期贷款额，且中长期贷款占贷款总额的比重也在波动中持续上升。通过房地产市场与信贷市场的影响机制发现，两者的关系密切，房价的上涨恰逢银行信贷扩张，而银行信贷会通过个人和企业两个传导机制对房价造成影响，按揭贷款的扩大刺激需求市场，房价会上涨，房地产开发信贷的上涨会降低成本，刺激供给市场导致房价下跌。两个传导机制对房价的影响相反，但是由于现实生活中房地产市场的供给弹性远小于需求弹性，所以短期内银行信贷的上涨对房地产价格呈促进作用。实证部分利用1995-2017年江苏省房价和金融机构中长期贷款期末余额的数据建立var模型进行实证研究，由于经济增长是一个不容忽视的变量，所以我选择江苏省地区生产总值作为另一变量导入模型。为了避免模型出现伪回归，首先对三个序列进行了平稳性检验，得出三个序列是一阶单整的非平稳序列，所以紧接着做了协整检验，发现银行信贷、房价和经济增长三者存在一个协整关系，也就是说三者存在长期均衡关系。通过格兰杰因果关系检验得出，江苏省银行信贷对房地产价格是单向的格兰杰原因，也就是说银行信贷的滞后期可以解释房地产价格，反之则不然。为了进一步探究三者的影响机制我做了脉冲响应函数和方差分解，结论发现银行信贷对房价冲击的反应为负，且长期看来并不显著，而银行信贷正面影响房产价格，且银行信贷解释房价的能力长期维持在高水平，同时，银行信贷波动的原因主要是金融政策、经济波动，与房价波动关系不大。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

2019年2月前：撰写开题报告与开题

2019年2月1日 - 2019年3月20日：数据查找、实证模型分析及研究

2019年3月21日 - 2019年4月15日：探索现状和理论分析

4. 参考文献

[1]goodhart, c., and hofmann b. deflation, credit and asset prices[m]. in r. burdekin and p. siklos(eds), deflation: current and historical perspectives, cambridge: cambridge university press, 166-88,2004a.

[2]goodhart,c.,andhofmann,b.houseprices,money,credit,and the macroeconomy[j].oxford journals.2008(24):180-205.

[3]祝越.我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响[d].北京:首都经济贸易大学,2016.