不同等级城市房地产价格影响因素分析——基于35个大中城市的面板数据开题报告

2021-12-26 16:06:36

全文总字数：3935字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

自从1998年7月我国全部取消福利分房，实行住房商业化、货币化之后，房地产市场逐步实现了市场化，极大地推动我国的经济增长，并逐步成为国民经济的支柱产业，关系着国计民生。

然而近年来，我国房价的持续飙升问题倍受社会各界的普遍关注，房价的涨跌与人民的生活息息相关，社会各界对过热的房地产行业都表示担忧，中低收入者的住房权利缺乏保障。

对此，国家出台各种政策调节房价，但收效甚微。

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2. 研究的基本内容

一、引言

（一）研究问题的提出及意义

（二）文献综述

（三）基本思路及框架

（四）创新点

二、南京市房价的情况综述

（一）房价的定义

（二）南京市房价的变动与分析

三、影响南京市房价走势的因素分析

（一）影响房价的因素介绍

1．利率

(1)因素的定义

(2)因素与房价的关系

(3)因素的确定方法

2.货币供应量

(1)因素的定义

(2)因素与房价的关系

(3)因素的确定方法

3.GDP增长率

(1)因素的定义

(2)因素与房价的关系

(3)因素的确定方法

4.CPI

(1)因素的定义

(2)因素与房价的关系

(3)因素的确定方法

5.人均居民收入

(1)因素的定义

(2)因素与房价的关系

(3)因素的确定方法

6.地价

(1)因素的定义

(2)因素与房价的关系

(3)因素的确定方法

（二）影响南京市房价变动的因素计量分析

1.利率对南京市房价的影响

2.货币供应量对南京市房价的影响

3.GDP增长率对南京市房价的影响

4.CPI对南京市房价的影响

5.人均居民收入对南京市房价的影响

6.地价对南京市房价的影响

四、关于如何调控南京市房价的建议

1.关于利率

2.关于货币供应量

3.关于GDP增长率

4.关于CPI的控制

5.关于人均居民收入

6.关于地价

3. 实施方案、进度安排及预期效果

拟解决的主要问题、创新点：

通过现状分析、理论分析、实证分析，针对利率、货币供应量、GDP增长率、CPI、人均居民收入、地价对于影响南京市房价的效果做综合研究，并通过效果分析的结果，为找到有效调控南京市房价的方法提供参考依据。

研究方法：比较分析法；定量分析和定义分析；计量分析

技术路线：现状分析——理论分析——实证分析——对策分析

研究的总体安排与进度：

2017年2月，完成论文选题、开题、开题报告

2017年3月，论文第一遍审核修改

2017年4月，论文第二遍审核修改

2017年5月，论文第三遍审核修改，并预答辩

2017年6月，论文答辩

4. 参考文献

[1]孔煜，我国城市地价波动与房价波动的关系研究，中国物价，2009(04):36-37

[2]邱雅，房价波动与cpi关系的计量分析，北京工商大学学报(社会科学版)，2011(01):p44-46

[3]洪弋浩、黄汉江，房价影响因素理论研究，中国经贸导刊，2010(02):31-36

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