1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

江苏省房地产市场是我国起步较早，发育较规范，住宅市场化程度较高的房地产市场。1998 年以来，江苏省通过彻底停止实物形式分房，使市场成了江苏省商品房屋资源配置的唯一手段，房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节得到了充分的发展，成为江苏省国民经济发展中十分重要的产业。近年来,房地产投资在江苏国民经济增长中的作用越来越显著。审慎地分析房地产投资的基本走势,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展有特别重要的意义。

一、房地产市场的理论研究综述

江苏的经济和房地产业的发展位于中国前列,以江苏为研究对象,学者们进行了升深入研究。王德舫（2002）指出，我省的房地产业大致可分为三个阶段:第一阶段80年代中期的起步阶段,第二阶段是90年代上半期迅速崛起阶段,第三阶段是90年代中后期的低速平稳发展阶段。徐美华（2013）认为宏观调控政策实施至今，当前房地产市场主要面临着价格反弹压力、新增供应量不足以及区域不平衡等问题，需要引起相关部门的重视。戴国海、张明（2016）提到，从需求看，商品住宅销售持续回暖，从供给看，房地产库存压力逐步缓解，但区域分化态势明显。赵小毛（2007）指出近年来, 江苏房地产业在自我发展和宏观调控中不断发展壮大, 总体上呈现出一种持续、稳定、快速发展的增长态势。陈琳（2007）通过分析指出当经济处于扩张期,房地产投资增长呈上升趋势一年,经济转入收缩期,房地产投资增长呈下降趋势。龚华（2011）认为影响房地产价格的因素不是固定不变的，随着经济的不断发展， 不同城市房地产市场都会根据自身城市的发展状况，有着不同的表现形式，刘慧（2011）则认为一些中介机构组织的温州人购房团（主要以投资为目的）到一些地区集中大量采购商品房，造成这些城市的房价在短时间内有较大幅度上扬。如果不加强调控，任凭短期炒作和囤积居奇行为发展，将不利于房地产市场的健康发展，也可能影响金融安全。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题要解决的问题

（1）江苏省房地产市场的相关研究现状；

（2）江苏省房地产市场运行情况及问题；