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江苏省房地产市场的现状、问题及对策分析开题报告

 2020-06-09 22:33:51  

1. 研究目的与意义(文献综述包含参考文献)

江苏省房地产市场是我国起步较早,发育较规范,住宅市场化程度较高的房地产市场。1998 年以来,江苏省通过彻底停止实物形式分房,使市场成了江苏省商品房屋资源配置的唯一手段,房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节得到了充分的发展,成为江苏省国民经济发展中十分重要的产业。近年来,房地产投资在江苏国民经济增长中的作用越来越显著。审慎地分析房地产投资的基本走势,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展有特别重要的意义。

一、房地产市场的理论研究综述

江苏的经济和房地产业的发展位于中国前列,以江苏为研究对象,学者们进行了升深入研究。王德舫(2002)指出,我省的房地产业大致可分为三个阶段:第一阶段80年代中期的起步阶段,第二阶段是90年代上半期迅速崛起阶段,第三阶段是90年代中后期的低速平稳发展阶段。徐美华(2013)认为宏观调控政策实施至今,当前房地产市场主要面临着价格反弹压力、新增供应量不足以及区域不平衡等问题,需要引起相关部门的重视。戴国海、张明(2016)提到,从需求看,商品住宅销售持续回暖,从供给看,房地产库存压力逐步缓解,但区域分化态势明显。赵小毛(2007)指出近年来, 江苏房地产业在自我发展和宏观调控中不断发展壮大, 总体上呈现出一种持续、稳定、快速发展的增长态势。陈琳(2007)通过分析指出当经济处于扩张期,房地产投资增长呈上升趋势一年,经济转入收缩期,房地产投资增长呈下降趋势。龚华(2011)认为影响房地产价格的因素不是固定不变的,随着经济的不断发展, 不同城市房地产市场都会根据自身城市的发展状况,有着不同的表现形式,刘慧(2011)则认为一些中介机构组织的温州人购房团(主要以投资为目的)到一些地区集中大量采购商品房,造成这些城市的房价在短时间内有较大幅度上扬。如果不加强调控,任凭短期炒作和囤积居奇行为发展,将不利于房地产市场的健康发展,也可能影响金融安全。

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2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题要解决的问题

(1)江苏省房地产市场的相关研究现状;

(2)江苏省房地产市场运行情况及问题;

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